Баннер
Недвижимость в Нижнем Новгороде

Проблемой бесхозных объектов займется департамент недвижимости ТПП

Проблемой бесхозных объектов займется департамент недвижимости ТПП

Вчера, 18 июля, в Торгово-промышленной палате Нижегородской области состоялась пресс-конференция, в ходе которой представители руководства организации и нового департамента недвижимости, землеустроительных и кадастровых работ рассказали журналистам о том, с какими проблемами в сфере недвижимости чаще всего сталкиваются рядовые нижегородцы и предприниматели региона.

Чтоб бесхозных газопроводов и мостов не осталось, нужен закон

В частности, одной из проблем является в объектах недвижимости, считающихся самовольными постройками. Предприниматели часто обращаются в палату за решением вопросов по управлению этими объектами, на которых у людей нет права собственности, необходимой документации. У таких построек зачастую даже не определены четкие границы участка.

- А если участок больше, значит, бюджет недополучает налоги. И мы тоже заинтересованы в том, чтобы эта работа велась, - отмечает Станислав Миляев, заместитель директора департамента недвижимости ТПП НО.

Более объемной проблемой является наличие на территории Нижегородской области бесхозных объектов недвижимости, а именно газопроводов, теплотрасс, гидросооружений и т.п. Лишь по данным ГУ МЧС по Нижегородской области, в регионе насчитывается порядка 680 бесхозных гидросооружений, которые не поставлены на баланс, то есть не имеют собственника. И проблемы с этими объектами чаще всего всплывают во время паводков, когда сотрудники МЧС ищут балансодержателей мостов, которых в принципе не имеется.

- Подобная ситуация сложилась потому, что регион не может передать муниципалитету эти объекты. Муниципалитет отказывается, так как ему не нужны лишние расходы на бюджет, где деньги четко распределены на различные цели. Страдают в итоге обычные граждане, - говорит Станислав Миляев.

За решением этого вопроса члены профильного департамента ТПП хотят обратиться в Законодательное собрание Нижегородской области: пусть принимают закон о передаче таких объектов или каким-то другим образом с помощью законных мер обязывают область взять в свою собственность объект, инвентаризировать, поставить на кадастровый учет и передать муниципальным властям.

Однако мало передать объект, надо помнить, что процесс передачи занимает до 2-ух лет (вдруг собственник найдется). Кто же будет обслуживать объект, будь то мост или газопровод, в это время? Пока этим занимается МЧС, а инициатива районных властей наказуема: использование бюджетных средств на бесхозные объекты считается нецелевым использованием денег.

- Но есть показательный пример. 5 лет назад в Сокольском районе Нижегородской области глава администрации выяснил, что набережная реки никому не принадлежит. Он решил оформить этот бесхозный объект в собственность муниципалитета, - рассказывает Андрей Игошев, заместитель генерального директора ТПП НО. – И когда набережную наконец зарегистрировали за муниципалитетом, глава района потребовал с области средства на её ремонт. И получил!

Словом, инициатива в постановке бесхозных объектов на кадастровый учет желательна от местных властей. Однако от «управленцев» нового поколения ждать её не приходится. Как отмечает Андрей Игошев, они не решаются на такие кардинальные меры, так как боятся наказания. А потому необходим закон, который бы позволил без лишних слов выполнять столь важную работу. 

Качественная постановка объекта на кадастровый учет за 500 рублей невозможна

Отдельное слово на пресс-конференции было сказано о работе кадастровых инженеров, а точнее о том, как сказываются на жизни людей и предпринимателей их ошибки.

- Иногда до нас доходит информация, что люди ставят на кадастровый учет какой-то объект за 500 рублей, - приводит пример Станислав Миляев. – Кто сегодня, когда начальная организация работы кадастрового инженера с покупкой оборудования и арендой офиса стоит 2 млн. рублей, будет делать эту работу за 500 рублей?

Потому в Нижегородской области доля ошибок кадастровых инженеров выше общероссийского показателя (27% в регионе против 17% в стране).

Конечно, на горе-инженера можно подать иск в суд, но не проще ли уже в самом начале выбрать компанию, которая привыкла себя вести на рынке цивилизованно, пользуется лицензионными программными продуктами и качественным оборудованием?

Вот какие советы при выборе кадастрового инженера дал Станислав Миляев:

- посещая сайт организации, если таковой имеется, обратите внимание на стоимость услуги. Она не стоит меньше 1,5 тысяч рублей;

- уточните, какой объем данных будет передан кадастровым инженером в Кадастровую палату;

- если организация получала много отказов в принятии документации, обращаться в неё не стоит.

- По ст. 33 федерального закона «О кадастровых инженерах» заниматься подобной деятельностью могут или индивидуальные предприниматели, или специалисты, находящиеся в составе коммерческой организации, - уточняет Станислав Миляев. – Торгово-промышленная палата как некоммерческая организация таким правом воспользоваться не может, и мы хотим выступить с законодательной инициативой, чтобы была внесена поправка в закон, и люди смогли обращаться и в ТПП за постановкой на кадастровый учет. 

Проблемы с землей жителей коттеджного поселка застройщик после строительства объекта не решает

Рассказывая о нюансах дачной амнистии, начальник отдела недвижимости департамента недвижимости, землеустроительных и кадастровых работ Роман Иванов указал на тот факт, что при оформлении права собственности на земельный участок и объект капитального строительства имеющиеся на руках у заявителей документы зачастую не позволяют идентифицировать земельный участок, определить его границы. То есть участок зачастую оказывается смещенным относительно координат, указанных в документах, а потому «накладывается» на чужую землю. Исправить ситуацию можно повторным межеванием.

Однако от подобных передряг не застрахованы даже жильцы коттеджных поселков. Да, застройщик, приобретая права на земельный участок для будущего поселка, ставит его на кадастровый учет. Но при последовательной самостоятельной застройке собственниками этих земельных участков нередко возникает смещение границ участков относительно данных кадастрового учета. Причина - в ошибочном первоначальном размежевании компанией-застройщиком или когда один собственник неверно устанавливает границу своего участка. Другим владельцам приходится отталкиваться от границ участка первого собственника, и они смещают свои границы на такое же расстояние. В результате у всех собственников возникают проблемы, связанные с регистрацией права собственности, подведением газа и других коммуникаций.

Решить назревшую проблему можно через суд. Но будет ли к этому времени существовать компания-застройщик, неизвестно. Если б закон обязывал такие компании решать различные вопросы содержании коттеджного поселка после окончания его строительства, таких ситуаций возникало бы намного меньше, единодушно решили участники пресс-конференции. 

Баннер
Баннер
Баннер
Баннер
Баннер
Все права защищены © 2015 — 2020, ООО «Бизнес-Групп»