Баннер
Недвижимость в Нижнем Новгороде

Механизм введения единого имущественного налога пока не известен

Механизм введения единого имущественного налога пока не известен

Вчера, 18 февраля, состоялась пресс-конференция представителей Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», на которой обсуждалась подготовка нового законопроекта по введению единого имущественного налога.

Сейчас все население страны платит налог на землю и имущественный налог. Новый законопроект призван объединить два этих налога в единый имущественный налог на землю и имущество. Для подобного объединения необходимо проработать механизмы реализации нововведения. И если начисление и сбор налога на землю по кадастровой стоимости земельного участка отлажены, то с имущественной «составляющей» будущего налога пока не все ясно. Но обо всем по порядку.

Единый налог за среднюю «трешку» составит 1800 рублей в год

Как известно, нынешний налог на землю начисляется с инвентаризационной стоимости земли, которую высчитывают сотрудники БТИ. Законом, однако, прописано, что данный налог не может превышать 0,3% от кадастровой оценки участка. Между тем полномочия устанавливать налоговую ставку есть и у региональных властей. Так, уже в течение 12 лет в Нижегородской области существуют следующие налоговые ставки на землю:

- если кадастровая стоимость земельного участка не превышает 300 тысяч рублей, собственник участка платит налог в размере до 0,04% от этой стоимости;

- если земля стоит от 300 до 500 тысяч рублей, власти вправе назначить ставку в размере до 0,1% от кадастровой стоимости;

- в случае если стоимость земельного участка превышает 500 тысяч рублей, его владелец может получить налог в размере до 0,3% от кадастровой стоимости земли.

Проводит кадастровую оценку земли независимый оценщик и учитывает при формировании этой суммы более чем 40 факторов. К ним, в частности, относятся месторасположение земельного участка, обеспеченность его инженерными сетями, близость к дорожным сетям, транспортным развязкам, наличие рядом с участком школ, детских садов, магазинов, а также экологические факторы.

- До введения кадастровой оценки земли налог на землю был копеечный, после утверждения – увеличился в разы, а местами и в сотни раз. Таким образом, земельный налог стал близок к рыночной стоимости земельного участка, - рассказывает Михаил Румянцев, заместитель директора Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ». – Этот налог рассчитывается справедливо: в деревнях, где кадастровая стоимость земли ниже, налог невысокий; там же, где недвижимость пользуется большим спросом, люди и платят более высокий налог.

Кстати, на сегодняшний день средняя сумма, вносимая нижегородцами и жителями области в качестве налога на землю, составляет 500-1000 рублей.

Однако в каждом муниципальном образовании установлена своя ставка по земельному налогу. Для примера: в Нижнем Новгороде верхний предел налога на землю – 0,25% от кадастровой стоимости участка, в Дзержинске – 0,02%, в Балахне, Выксе, Лысково, на Бору – 0,3%, в Арзамасе – 0,1%.

- На этот процент влияет и благосостояние граждан, живущих в населенном пункте, и потребность местных бюджетов в финансовом пополнении, - отмечает Михаил Румянцев.

Продал квартиру? Сообщи в Кадастровую палату, чтоб не платить налог

В то же время привести имущественный налог в соответствие с кадастровой стоимостью объектов капитального строительства – дело непростое хотя бы потому, что не все объекты недвижимости внесены в кадастр. Это в большей части касается частных домов, многоквартирные уже находятся в едином реестре. Потому в течение 2013 года специалисты Кадастровой палаты будут упорядочивать информацию о привязке объектов недвижимости к земельным участкам.

Вполне возможно, что новый налог каким-то образом будет учитывать, сколько человек живет в квартире или доме и какова площадь их жилья.

Законотворцы дали ясное представление о примерных размерах будущего единого имущественного налога. Так, в среднем для собственников двухкомнатной квартиры площадью 55 кв.м. будет начисляться налог в размере 1200 рублей в год, для трехкомнатной квартиры площадью 75 кв.м. – 1800 рублей в год. Для социально незащищенных слоев населения планируется предоставить льготу – исключить из площади облагаемой налогом квартиры и земли 20 кв.м., для пенсионеров, инвалидов, детей-сирот – 30 кв.м.

Налог для организаций, занимающих первые этажи жилых зданий, будет начисляться по другой ставке. Сегодня она составляет 1,5% от кадастровой стоимости земли.

- Если ваш дом сгорел, вы его продали или снесли, обязательно сообщайте об этом в Кадастровую палату, чтобы больше налог на недвижимость вам не начислялся, - предупреждает Сергей Евдокимов, первый заместитель директора Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ». 

Баннер
Баннер
Баннер
Баннер
Баннер
Все права защищены © 2015 — 2020, ООО «Бизнес-Групп»