Баннер
Недвижимость в Нижнем Новгороде

Как нижегородцы будут платить за капремонт?

Как нижегородцы будут платить за капремонт?

26 декабря прошлого года в Жилищный кодекс РФ были внесены поправки, касающиеся нюансов проведения капитального ремонта. Подробнее о них на недавней пресс-конференции рассказали представители профильных министерств, департаментов и инспекций городских и региональных властей.

С 2014 года за капремонт будет приходить отдельная квитанция?

Как известно, по новым изменениям за капитальный ремонт многоквартирных домов будут платить непосредственно собственники квартир в этих домах. В течение 2013 года на уровне государства и субъектов страны будет формироваться нормативно-правовая база по данному вопросу. В частности, в Нижегородской области будет создана региональная система проведения капитального ремонта мест общего пользования жилых домов и определена минимальная оплата за эту услугу.

Пока ни того, ни другого нет. На уровне региона разрабатывается система, а об оплате можно будет говорить лишь после того, как от федеральных властей придут методические рекомендации по расчету оной. Этих указаний регионы ждут уже в феврале 2013 года.

Более ясен порядок сбора кровно нажитых с населения на капитальный ремонт. Новые квитанции, по предварительным данным, появятся через 4 месяца после разработки всей необходимой документации, скорее всего в 2014 году. Возможно, это будет отдельная квитанция за капремонт (в то время как из прежнего квитка оплата этой услуги будет исключена), средства по этому документу будут поступать на индивидуальный расчетный счет дома или на расчетный счет регионального оператора. Последний также будет создан в 2013 году. Направление своим средствам собственники зададут самостоятельно. Если на общем собрании они не смогут определиться с этим вопросом, то органы местного самоуправления инициируют дополнительное собрание и направят средства конкретного дома на счет регионального оператора. Кстати, с последнего счета средства будут использоваться на возвратной основе на капремонт и других домов.

Найдите 10 отличий

Думаете, все ещё больше усложнилось? Ошибаетесь! Новая система оплаты позволит собственникам отслеживать, в каком количестве и куда уходят их средства, а также сделать проведение работ по ремонту более понятным и своевременным. Итак, поговорим об отличиях двух систем оплаты за услугу капитального ремонта – новой и прежней.

- Сегодня деньги, которые жители платят за капитальный ремонт, хранятся на счетах домоуправляющих компаний. По новым изменениям, эти средства будут храниться на счете регионального оператора или на индивидуальном счете, - поясняет Денис Новиков, заместитель директора департамента жилья и инженерной инфраструктуры администрации Нижнего Новгорода. – При таком раскладе контроль за перечисленными средствами будет выше. И это исключит случаи необоснованного расхода средств.

Ещё одно отличие касается домов 5-6 категории, в которых большинство конструктивных элементов разрушено, а сами объекты могут быть признаны ветхими, а то и аварийными. Если по старым правилам жители таких домов не платили за капремонт, то теперь эта статья станет расходной в бюджете таких собственников. Кстати, капремонт домов будут оплачивать и жители новостроек.

Как отметил Денис Новиков, в Нижнем Новгороде насчитывается 10 тысяч многоквартирных домов. Из них более 3 тысяч – ветхие, из этого числа лишь 140 домов признаны аварийными и подлежат расселению. Примерно 10% всех многоэтажек – новостройки, а в 70-75% всех многоквартирных домов Нижнего Новгорода необходимо проведение капремонта хотя бы по одному виду.

На сегодняшний день нижегородцы платят за капитальный ремонт 1,85 рубля за квадратный метр помещения, находящегося в их собственности. Несмотря на то, что размер минимальной оплаты пока не установлен, предполагается, что сумма, запрашиваемая за данную коммунальную услугу, будет существенно выше. Почему? Одной из возможных причин будущего увеличения тарифа за капремонт можно назвать снижение финансирования на уровне региона и муниципалитета.

- Если раньше доля софинансирования местных и областных властей в жилищно-коммунальном секторе составляла 32%, то теперь этот процент повысился до 53,38%, - рассказал Владимир Беспалов, заместитель министра жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса Нижегородской области.

Увеличилась и доля средств, запрашиваемых с собственников многоэтажек, – с почти 5% до 15%. Между тем, проведение капремонта исключительно за счет жильцов невозможно. Потому это мероприятие в любом случае будет финансироваться дополнительно из городского и регионального бюджетов. 

Ещё одна причина снижения финансирования работ по капремонту заключается в том, что государство стало уделять большее внимание расселению из аварийного жилья.

Достоинством новой программы является выведение ДУКов из схемы перевода денег на ремонт. Если домоуправляющая компания обанкротилась, то она или возвращает накопленные средства обратно жильцам, или переводит их на выбранный расчетный счет. А следить за приростом этих средств сможет каждый через сеть Интернет.

В Нижегородской области находится 37 тысяч многоквартирных домов. По словам Владимира Беспалова, в нашем регионе на включение в программу капитального ремонта могут претендовать более 15 из 37 тысяч домов, процент износа которых составляет от 30% до 70%.

Фонд содействия развитию ЖКХ сотрудничать будет, но на определенных условиях

Деятельность Фонда продлили до 2016 года. Между тем даже в оставшиеся годы своего существования сотрудничать эта организация будет далеко не с каждым регионом. Правила «естественного отбора» таковы:

- до 1 июля субъект РФ должен оборудовать приборами учета не менее 75% зданий из тех, что подлежат этому переоборудованию;

- также для поддержки Фонда область должна иметь региональную систему капремонта;

- должна быть создана эффективная система погашения кредиторской задолженности, что естественным образом приведет к снижению долгов;

- земельные участки, на которых находятся дома, участвующие в проведении капитального ремонта, должны быть поставлены на учет в кадастровой палате;

- должна быть разработана программа комплексного развития территории того муниципального образования, которое, планируется, будет финансироваться Фондом (это условие диктует наличие схем тепло-, водоснабжения и канализации).

Как будет проводиться капитальный ремонт?

С новыми правилами оплаты этой коммунальной услуги пришел и новый порядок проведения ремонтных работ многоэтажек.

Во-первых, в регионе будет создана долгосрочная программа по проведению капремонта, куда включат все без исключения многоквартирные дома. Однако время проведения ремонта у каждого дома будет прописано отдельно и основным критерием в данном случае выступит срочность предоставления этой услуги.

Во-вторых, жители Нижнего Новгорода и области вполне могут повлиять на этот порядок, сначала приняв решение о необходимости ремонта на собрании собственников, затем написав обращение в домоуправляющую компанию. После этих манипуляций администрация района города более подробно рассмотрит это заявление и даст свой ответ.

* * *

Отметим, что нововведения по капремонту только начались. Некоторые сроки могут со временем измениться, а положения уточниться. Портал о недвижимости 52realty.ru будет держать вас в курсе всех событий, происходящих на рынке недвижимости Нижнего Новгорода. 

Баннер
Баннер
Баннер
Баннер
Баннер
Все права защищены © 2015 — 2020, ООО «Бизнес-Групп»