Баннер
Недвижимость в Нижнем Новгороде

Эксперты назвали лучшие и неудачные проекты в недвижимости Нижнего Новгорода

Эксперты назвали лучшие и неудачные проекты в недвижимости Нижнего Новгорода

На днях состоялось заключительное на 2012 год заседание профессионального клуба «Триумф-Эксперт». На этот раз темой для обсуждения стали различные инвестиционные проекты, повлиявшие на рынок недвижимости в течение года.

На рынок недвижимости повлияла поквартальная застройка и запуск метро в нагорной части

По мнению экспертов, огромное влияние на рынок недвижимости оказали такие инвестиционные проекты, как переход к поквартальной застройке и проведение ветки метрополитена в нагорную часть Нижнего Новгорода.

- Поквартальная застройка ведет к изменениям в структуре города и в транспортной инфраструктуре, - отмечает Борис Силенко, председатель экспертного совета при главе администрации Нижнего Новгорода. – Влияет на рынок недвижимости и измененная политика города по отношению к капитальному строительству. Рядом с только отстроенными ФОКами, детскими садами, объектами транспортной инфраструктуры увеличиваются в цене объекты недвижимости.

Как отметил Александр Иванов, доцент кафедры ЮНЕСКО и кафедры экологии и природопользования ННГАСУ, координатор Центра трансфера знаний ННГАСУ, открытие метро в нагорной части привело к росту цен на недвижимость в части заречной.

- Поквартальная застройка выгодна и с точки зрения коммерческого использования, - добавляет Алексей Офицеров, инвестор. – Этот фактор сказывается и на развитии инфраструктуры, и на стоимости недвижимости.

Эксперты клуба считают, что среди событий, повлиявших на рынок недвижимости Нижнего Новгорода в 2012 году, можно также назвать:
- реконструкцию улицы Рождественская в рамках реализации проекта развития территории «Рождественская сторона»;
- посещение города комиссией FIFA и подготовка проектов по строительству гостиниц, необходимых для принятия туристов в 2018 году во время проведения Чемпионата мира по футболу,
- рост цен на жилую и коммерческую недвижимость, достигших докризисных показателей.

Среди промышленных проектов, по мнению председателя совета директоров
Финансово-промышленной корпорации «Соло» Андрея Моисеенко, на развитие рынка недвижимости повлияли запуск производства ПВХ на заводе «РусВинил», а также перенос бэк-офисов крупных сетевых компаний на территорию Нижнего Новгорода из-за наличия недорогой коммерческой недвижимости.

С реализацией новых проектов приходят новые проблемы

На этот факт внимание экспертов обратил заместитель председателя экспертного совета при главе администрации Нижнего Новгорода, генеральный директор ЗАО «Региональный биржевой центр «ММВБ-Поволжье» Игорь Макаров.

- По причине того, что поквартальная застройка стала инвестиционно привлекательной, крупные застройщики уходят строить из центра города на периферию, в результате чего мы теряем центр Нижнего Новгорода! – считает эксперт. – Мы много говорим о памятниках, но почему-то не содержим их в надлежащем состоянии, не привлекаем для этого инвестиции. А с прекращением точечной застройки мы так и останемся с таким центром города, какой он есть сейчас.

О важности проведения линии метро в нагорную часть, по его словам, можно говорить лишь как о мероприятии местного значения.

- Это хороший проект, но он не делает наш город привлекательным «снаружи», для других городов. Многие управляющие федеральными торговыми сетями испытывают проблему в своевременном прибытии в Нижний Новгород: железнодорожная и транспортная доступность развиты не на должном уровне. Мы вкладываем большие инвестиции в развитие метро, в то время как аэропорт стоит в прежнем состоянии. Это не делает нас конкурентоспособными!

За 2012 год на рынке загородной недвижимости появилось 16 новых проектов

Особый разговор зашел о положении дел на рынке загородной недвижимости. Как считает Борис Горелик, генеральный директор ГК «Триумф», председатель профессионального клуба «Триумф-Эксперт», в 2012 году наблюдается бурный рост пригородного малоэтажного строительства, и прирост выведенных на рынок коттеджных поселков равен 30%. Слова эксперта подтверждает и Ирина Солнцева, директор по маркетингу компании
«Купидом»:

- На сегодняшний день в Нижегородской области официально существует 66 коттеджных поселков. Из них только 16 было заявлено в этом году, и большая часть из них предлагает приобрести жилье эконом-класса. Однако проблема всех поселков заключается в том, что они предлагают квадратные метры и сотки, а не образ жизни. Ведь зачастую продаются загородные дома, не подключенные к инженерным коммуникациям.

Новые коммерческие проекты в сфере загородной недвижимости, по мнению Шамиля Мансурова, исполнительного директора НП «Нижегородская Ассоциация малоэтажного строительства», уже ориентируются на реализацию готового жилья, а не на торговлю земельными участками. Например, в коттеджном поселке «Усадьба Каменки» предлагается уже комплексный продукт – и жилье, обеспеченное всеми сетями, и определенные сервисы в социальной сфере. Шамиль Мансуров назвал основные проекты малоэтажного строительства, которые появились в регионе за 2012 год.

- Состоялись первые аукционы на земельном участке в учхозе «Новинки» площадью 2,1 тыс. га. Появилось 3 первых застройщика, один из которых обязался уже в 2013 году вывести на рынок порядка 50 тыс.кв.м жилья в малоэтажном формате – и многоквартирные дома, и индивидуальные жилые строения. Площади и цены на жилье будут соблюдены для продажи в сегменте эконом-класса. Эти объекты в обязательном порядке будут обеспечены инженерной и социальной инфраструктурой.

- Стартовал проект в городе Новая Выкса, который был за счет бюджета региона частично обеспечен инфраструктурой. В 2012 году там началась застройка многоквартирным и малоэтажным жильем: порядка 40 домов было построено в индивидуальном формате.

- И ещё один крупный проект загородного строительства – это «Сосновый бор» в Дзержинске, где только за лето было построено и продано 60 домов. Причем цена реализации жилья равнялась 24 тыс. рублей за кв.м. с учетом стоимости земли.

Самые яркие реализованные и несостоявшиеся проекты строительства 2012 года

Среди первых эксперты назвали запуск микрорайона «Седьмое небо» как пример комплексного освоения территории, а также строительство комплекса транспортных развязок в районе метромоста.

Как отметил Борис Горелик, яркой сделкой года можно назвать реанимирование после 4-х летней консервации строительства торгово-развлекательного центра на площади Лядова, что связано с вложением новых инвестиций в проект застройщика.

В качестве несостоявшегося Борис Силенко назвал проект строительства туристического комплекса рядом с Речным вокзалом. До сих пор этот вопрос не решен до конца, как и подъем воды в Чебоксарском водохранилище. Также впервые за долгое время власти города стали обращать внимание на развитие береговых линий:

- начнутся комплексные работы по берегоукреплению в районе Стрелки,

- береговые линии в сторону Дзержинска также будут осваиваться,

- планируется развитие Нижневолжской набережной в сторону улицы Черниговской,

- территория от катера «Герой» до Александровского сада также будет благоустроена.

По мнению Бориса Горелика, неудавшимся проектом можно назвать Globe Town:

- В 2012 году впервые в полный голос было сказано, что проект Globe Town, объемно обсуждавшийся при развитии направления города в Борскую пойму, признан как минимум несвоевременным и надолго законсервирован.

Однако с этим мнением не согласился Александр Иванов, напомнивший экспертам, что два проекта из общего Globe Town получили развитие. Один из них создан испанской архитектурной компанией, которая спроектировала малоэтажную застройку на 10 тысяч домов. Также на территории бывшего «Глобуса-Города» будет создан парк развлечений. Словом, о полной «смерти проекта» говорить пока не стоит.

* * *

По прогнозам экспертов профессионального клуба «Триумф-Эксперт», цены на недвижимость в 2013 году будут расти, но в рамках уровня инфляции. Политика страны в плане жилья смещается в сторону строительства и предоставления арендных помещений. Так, часть будущего жилья рядом с поселком Новинки будет передана в аренду, что во многом решит сложную ситуацию на рынке недвижимости. Объемы ипотечного кредитования и процентные ставки по кредитам будут расти, как и раньше. Как отметил старший партнер маркетингового агентства «MARCS» Алексей Мокров, стоимость жилья в Нижнем Новгороде будет сдвигаться из средневысокого сегмента в средний. Успешность проектов загородной недвижимости в 2013 году будет обеспечена лишь в том случае, если в этих проектах будет предусмотрен хороший сервис и ориентация на отдых.

- Надеюсь, что в 2013 году от борьбы за метры мы перейдем к борьбе за качество жизни, - заключил Борис Горелик.


Ирина Солнцева

Борис Горелик 

Александр Иванов

Игорь Макаров

Шамиль Мансуров

Андрей Моисеенко

Алексей Мокров

Алексей Офицеров

Борис Силенко
Баннер
Баннер
Баннер
Баннер
Баннер
Все права защищены © 2015 — 2020, ООО «Бизнес-Групп»