Баннер
Недвижимость в Нижнем Новгороде

Кризис, возможно, и будет, но нижегородцы к нему готовы

Кризис, возможно, и будет, но нижегородцы к нему готовы

Возможный экономический кризис и состояние рынка недвижимости Нижнего Новгорода стали темой недавней пресс-конференции, которая прошла в пресс-центре «Интерфакс-Поволжье». Об ожиданиях нижегородцев и возможных сценариях развития экономической ситуации рассуждали ведущие аналитики и представители финансовых и строительных организаций.

Факт: первичное жилье эконом-класса дешевле однокомнатной квартиры на вторичном рынке

Рынок недвижимости Нижнего Новгорода, безусловно, находится на подъеме, причем это касается не только спроса и предложения, но и стоимости квадратного метра жилья и объема выданных ипотечных кредитов. Но обо все по порядку.

По мнению авторитетного аналитика в области недвижимости, директора Нижегородского центра научной экспертизы Татьяны Романчевой, на сегодняшний день спрос ненамного превышает предложение на жилье эконом-класса в Нижнем Новгороде. Причем основным покупателем такого жилья является человек, у которого уже есть определенные сбережения и который готов взять ипотечный кредит, чтобы иметь на руках необходимую для приобретения квартиры сумму.

Что интересно, средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья – чуть выше, чем первичного жилья класса «эконом».

Сравните сами: по итогам 3 квартала 2012 года средняя стоимость квадратного метра в однокомнатной квартире по городу – 50 716 рублей (цена по отношению к аналогичному периоду прошлого года возросла на 23,9%), в двухкомнатной – 48 226 рублей (возросла на 19,3%), в трехкомнатной – 47 702 (на 16,5%).
Вот цены «квадрата» на первичном рынке, зафиксированные специалистами Нижегородского центра научной экспертизы в 3 квартале 2012 года: эконом-класс – 48 600 рублей (цены поднялись на 13%), бизнес-класс – 58 460 рублей (на 9,5%), премиум-класс – 78 640 рублей (на 4%), класс «элит» – 92 700 рублей (на 1,5%).

Так что о росте цен на недвижимость в 20%, о котором говорят власти города, утверждать, опираясь на вышеизложенное, нельзя. Стоимость жилья растет, а вот объем предложения упал по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 19,1%, хотя власти Нижнего Новгорода и обещают нам к концу года ввести чуть ли не 500 тыс.кв.м. жилья.

- Это примерно уровень 2007-2008 года, - говорит Татьяна Романчева. - Для застройщиков это достаточно тяжелая ситуация. В скором времени на рынок будет выходить очень много квартальных застроек эконом-класса, а это приведет к росту конкуренции среди застройщиков.

Спросом пользуются 2- и 3-комнатные квартиры класса «эконом»

Однако не всех застройщиков обеспокоило такое заявление. Так, представитель ЗАО «ДСК-НН» (входит в ГК «СУ-155») отметил, что привлекательность квартир для населения Нижнего Новгорода компания обеспечивает за счет низкой цены за квадратный метр жилья – 38 тыс.рублей против общегородского показателя в 48 тыс.рублей.

Объемы продаж жилой недвижимости в трех микрорайонах ЗАО «ДСК-НН» также держатся на высоком уровне: за январь-сентябрь 2012 года продано более 800 квартир общей площадью 54 тыс.кв.м.

- Интересна структура продаж: 82% проданного жилья – это двух- и трехкомнатные квартиры, остальное – однокомнатные, - рассказывает Андрей Ермолаев, заместитель генерального директора ЗАО «ДСК-НН» (входит в ГК «СУ-155»). – 70% жилья продается населению, которое взяло под эти цели кредит. Это позволяет сделать вывод об отсутствии предкризисной напряженности среди нижегородцев. У людей есть уверенность в завтрашнем дне.

Слова Андрея Ермолаева подтверждает и Олег Полетаев, заместитель директора департамента рекламы и PR ГК «СУ-155». Он также отмечает в продажах приоритет сделок по приобретению 2-3-комнатных квартир. Рост ипотечных кредитов и самый низкий за последние 5 лет уровень рассрочки (механизм, к которому прибегают в кризисное время) не дают предпосылок для пессимистических настроений.

Совет застройщикам: дозировать ввод домов и доводить строительство до конца

Татьяна Романчева также подтвердила, что застройщикам бояться нечего. Предложения большинства строительных организаций пользуются устойчивым спросом.

- У крупных застройщиков, таких как ООО «Жилстрой-НН», ООО «СТАРТ-СТРОЙ», и вовсе есть лист ожидания на квартиры в строящихся домах, - рассказывает Татьяна Ивановна. - Пока активность на рынке высокая, и у населения ещё есть желание покупать недвижимость. Но в Нижнем Новгороде много квартальных застроек, располагающихся на огромных площадях земли. И органам власти необходимо контролировать реализацию этих проектов, чтобы не получилось так, что часть домов купили, остальное – нет, и застройщик не продолжает запланированные работы.

Татьяна Романчева прокомментировала и распространенное мнение о том, что в Нижнем Новгороде скоро не останется площадей для застройки новой жилой недвижимостью.

- По заявлению мэрии, в ближайшее время не планируется расширения границ города, - говорит директор Нижегородского центра научной экспертизы. – Но у нас существует много квартальных застроек, развивается строительство жилья на Автозаводе, на территории бывшего совхоза «Цветы», Бурнаковки, Богородского района. Проектов заявлено много, так что сказать, что застройщикам некуда приложить силы, нельзя. Им можно лишь посоветовать «дозировать» ввод домов.

Рост ипотечного кредитования – итог отложенного спроса после кризиса-2008

Своими предположениями по развитию ситуации на рынке недвижимости поделились и представители банковского сектора.

Как отмечает Михаил Белов, начальник отдела экономического анализа и мониторинга предприятий главного управления Центрального банка России по Нижегородской области, объемы кредитования за 2012 год возросли.

- Из 516 миллиардов рублей кредитного портфеля треть составляют кредиты населения, и четверть из этой трети приходится на ипотечное кредитование, - делится фактами Михаил Белов. – За 2012 год выдано 11,3 тысячи ипотечных кредитов, что на 1,4% больше, чем в прошлом году. Сокращается и уровень просроченной задолженности по кредитам.

По прогнозам представителя Центробанка России, в конце 2012 – начале 2013 года спрос на кредитные продукты в целом и ипотеку в частности возрастет. К тому же Центральный банк России готов оказать поддержку тем кредитным организациям, которые будут вводить инструменты рефинансирования.

Георгий Гречин, управляющий Нижегородским отделением банка «ВТБ-24», также отметил рост ипотечного кредитования в 2,3 раза, что соотносимо с объемами кредитования банка докризисного уровня.

- Несмотря на такой рост, сумма кредита осталась той же, что и в прошлом году, - 1 млн.240 тыс.рублей, - отмечает Георгий Гречин. – Это говорит о том, что наши заемщики более ответственно относятся к кредитам. Также мы фиксируем много сделок с жилой недвижимостью в рамках «цепочек» (приобретение жилья с одновременной продажей имеющейся недвижимости).

Прогноз Георгия Гречина – умеренный рост ипотечного кредитования, рублевая инфляция, рост в секторе частного кредитования.

- После кризиса получили развитие ипотечные программы для специальных категорий граждан – военнослужащих, молодых учителей, молодых ученых. Набор участников, которые могут воспользоваться ипотекой, расширяется, - делится своим видением ситуации Алексей Денисов, генеральный директор ГП НО "Нижегородский ипотечный корпоративный альянс" (региональный оператор АИЖК). -  К тому же все больше кредитов выдается именно на улучшение жилищных условий.

Алексей Денисов, как и все представители банковского сектора, отметил, что рост ипотечного кредитования вызван отложенным спросом после кризиса 2008 года. Генеральный директор ГП НО "Нижегородский ипотечный корпоративный альянс" предполагает, что в ближайшем будущем появится больше ипотечных программ, рост по выдаче ипотеки в 2013 году не превысит 20%. А население, по его мнению, давно проинформировано о наступлении возможного кризиса, потому эти экономические потрясения не станут для нижегородцев неожиданностью.

- Жителей должен страшить не кризис, а безумный рост цен на содержание жилья, - поделилась Татьяна Романчева. – Ожидается и повышение налогов на имущество.

 

Мнения других экспертов в области недвижимости о возможных сценариях развития рынка читайте в нашем материале: «Вторая волна мирового кризиса: когда ждать, покупать ли жилье, вырастут ли цены на квартиры?»

Баннер
Баннер
Баннер
Баннер
Баннер
Все права защищены © 2015 — 2020, ООО «Бизнес-Групп»