Баннер
Недвижимость в Нижнем Новгороде

Город и метро: возрастут ли цены на недвижимость рядом с новой станцией?

Город и метро: возрастут ли цены на недвижимость рядом с новой станцией?

30 октября, во вторник, прошло очередное заседание профессионального клуба «Триумф-Эксперт». Собравшиеся обсуждали, как на развитии нижегородского рынка недвижимости скажется открытие станции метро «Горьковская» в нагорной части Нижнего Новгорода.

Времени, когда метрополитен соединит нагорную и заречную части Нижнего Новгорода ждали 35 лет. И вот случилось: 4 ноября, в День народного единства, торжественно откроют новую станцию метро «Горьковская», а с 5 ноября новая ветка метрополитена будет доступна для нижегородцев.

Однако тема метро получила широкое обсуждение не только в связи с повышением транспортной доступности для горожан. Появилась гипотеза, что вся земля, которая примыкает к району новой станции метро, станет более привлекательной в инвестиционном отношении. Однако не все разделяют это мнение.

Жилая недвижимость: несмотря на транспортную доступность, покупатель раздумывает

По мнению Бориса Горелика, генерального директора ГК «Триумф», открытие новой станции метро мало повлияет на продажи квартир в домах, находящихся вблизи метро.

- Жилой комплекс «Изумрудный замок» не продавался несколько лет, возможно, в связи с качеством проекта. Заселены там примерно 10% квартир, вакантно порядка 50% жилья. И сейчас клиенты как один ждут 5 ноября, чтобы прийти в дом и посмотреть, что творится в квартирах при работающем метро. Оно «залегает» на 12-метровой глубине и может влиять на качество жизни в этих квартирах.

Александр Иванов, доцент кафедры ЮНЕСКО и кафедры экологии и природопользования ННГАСУ, координатор Центра трансфера знаний ННГАСУ, обратил внимание на возможный рост цен на недвижимость в зоне метрополитена в заречной части Нижнего Новгорода. Однако на этот фактор повлияет не только обеспеченность того или иного микрорайона общественным транспортом, но и наличие видов на водные объекты. А значит, повышения цен за квадратный метр жилья можно ожидать в ЖК «Седьмое небо» и ЖК «Водный мир».

Многие эксперты прогнозируют, что со временем произойдет приближение цен на комфортное жилье в заречной части к ценам на жилье в спальных районах нагорной части.

- Например, жилье в начале улицы Родионова может стать даже ниже по стоимости, чем жилье в «Седьмом небе», - прогнозирует Борис Горелик. - Уже сегодня жилье в этом микрорайоне стоит выше жилья 1970-80-х годов постройки в Верхних Печерах. А с пуском следующих станций метро этот разрыв в очередной раз увеличится в пользу жилья в Канавинском районе, чего не было никогда.

- В течение года-двух можно ожидать повышение цен на недвижимость в заречной части, а затем стоимость квадратного метра будет расти с коэффициентом 1,10-1,14 к средней тенденции рыночного роста, - считает Иван Юдинцев, генеральный директор Издательского Дома «Биржа».

30%-ное различие в ценах на жилье аналогичного качества в верхней и нижней части города постепенно будет стираться.

Между тем аренда жилой недвижимости в районе станции «Горьковская» наверняка повысится, утверждают эксперты.

Коммерческая недвижимость: процентные ставки по аренде чуточку возрастут

Казалось бы, арендные ставки и на офисные помещения на площади Горького должны подскочить. Метро же открылось, а значит клиентов у местных баров-ресторанчиков, банков и магазинов станет в разы больше! Однако картина совсем не такая. Клиентов станет больше, сомневаться не приходится. Но предел арендных ставок в этом районе достигнут давно.

- Скорее возрастет ликвидность, а не стоимость коммерческих помещений рядом с новой станцией, - отмечает Алексей Офицеров, директор ООО «Регион-Инвест». – Сейчас остаются незанятыми всего 10-15 помещений в районе площади Горького. Их аренда наверняка будет обходиться дорого.

Но приобрести их тоже непросто. Собственники этой офисной недвижимости - в растерянности, так как не имеют четкого представления цены за аренду этих помещений.

- Кто-то сильно завышает стоимость, кто-то ждет ноября, чтобы озвучить свое предложение, - делится своими впечатлениями Илья Зориков, директор компании «Love foоd restaurants». - Наверно, это связано с отсутствием информации, каким образом будет организована окончательная инфраструктура улицы и площади Горького.

Как утверждает Александр Грицай, директор регионального центра «Волжский», директор филиала «Поволжский» ЗАО «Райффайзенбанк», в короткой перспективе цены на жилую и коммерческую недвижимость в районе станции «Горьковская» повысятся, но до тех пор, пока метро не будет развиваться дальше.  

- Как только региональные власти озвучат четкие планы развития метрополитена и самой площади Горького, можно будет говорить о некотором уравнивании цен по районам города, - отметил эксперт.

Инвестиции: следим за курсом городской администрации

Вкладывать деньги в недвижимость района площади Горького, - шаг не вполне верный, замечают собравшиеся.

- Важнейшим знаком для инвесторов сейчас является не метро, а строительные планы главы Нижнего Новгорода Олега Сорокина, - утверждает Иван Юдинцев. - Он развивает город в совершенно разные стороны. Если и инвестировать, то скорее туда, где сейчас инвестиции будут по себестоимости дешевле, не в центр. Также перспективно развитие недвижимости по берегам рек.

По мнению Владимира Белова, заместителя председателя по вопросам муниципальной собственности КУГИ и ЗР, в связи с открытием новой ветки метро станет возможным инвестирование средств в бизнес, развивающийся в нижней части города.

В целом же метро, как и раньше, будет выполнять функцию связи двух частей города, что увеличит транспортную доступность для горожан. Вполне возможно, что открытие новой станции решит проблему «кадрового голода» некоторых компаний, базирующихся в верхней части. Но все эксперты единогласно заметили, что пробок в городе от этого меньше не станет, парковочных мест в центре все так же будет катастрофически не хватать, так как немногие из автолюбителей откажутся от личного транспорта, предпочтя ему вагон нижегородского метро.


Александр Грицай

Александр Иванов

Алексей Офицеров

Борис Горелик

Иван Юдинцев

Илья Зориков
Баннер
Баннер
Баннер
Баннер
Баннер
Все права защищены © 2015 — 2020, ООО «Бизнес-Групп»