Хорошо известные многим россиянам кладовки получили свое распространение в «хрущевские» и «брежневские» времена, когда строились одноименные типы домов средней этажности 4-6 этажей с малыми по метражу квартирами. Подвалы в таких проектах часто оборудовались небольшими помещениями для хранения вещей, тем самым экономя пространство внутри квартиры. Спустя годы кладовки вновь на пике популярности, давно забытое изобретение, стало настоящим ноу-хау на рынке недвижимости.
Равнение на Москву
Начиная с 90-х, и вплоть до кризиса 2008 года были отмечены строительством «улучшенного» и «современного» типа жилья, где уже не стояла цель строить небольшие квартиры, поэтому помещения для хранения стали не актуальны. Весьма закономерным стало, что при возобновлении и активной реализации жилья компакт-класса, который стал очень популярен в послекризисный период , началось строительство жилых комплексов, в которых проектом предусмотрены дополнительные нежилые площади - кладовки. - В целом застройщики неоднозначно относятся к данному вопросу. Дилемма возникают из-за того , что в цокольном этаже, кладовки размещать экономически не всегда выгодно, ведь данное пространство можно использовать для размещения парковок или коммерческих площадей, - прокомментировал ситуацию руководитель отдела продаж компании КВАРТСТРОЙ-НН Дмитрий Есин. |  |
ведь данное пространство можно использовать для размещения парковок или коммерческих площадей, - прокомментировал ситуацию руководитель отдела продаж компании КВАРТСТРОЙ-НН Дмитрий Есин. – Однако есть компании, готовые реализовывать подобные проекты, думая не только о извлечении прибыли, но и о комфорте своих клиентов.
Как всегда первопроходцем в этом вопросе стала Москва и Санкт-Петербург, именно в этих городах в ряде новых жилых комплексов предусмотрены зоны для хранения вещей.
- Сюда можно отнести ЖК «Новосходненский», ЖК «Солнечная система», ЖК «Пятницкие кварталы» , ЖК «Сакраменто», - рассказал руководитель отдела продаж компании КВАРТСТРОЙ-НН Дмитрий Есин. –Помимо Москвы жилые комплексы с кладовками появились и в Санкт-Петербурге – это ЖК «Новоорловский», ЖК «Элланд», проект Финские кварталы.
Тенденция нового формата строительства медленно, но верно продвигается и в регионы страны. В частности, в Нижнем Новгороде подобный проект планирует реализовывать компания КВАРТСТРОЙ. Так кладовые помещения предусмотрены в проекте комплексного освоения территорий «НОВИНКИ.Smart City» (Богородский район, Нижегородская область).
- Уже в ближайшее время начнется реализация крупнейшего проекта на территории региона - «НОВИНКИ.Smart City», - рассказывается Дмитрий Есин. – Первая очередь предусматривает создание четырехэтажных домов с квартирами компакт-класса. Для экономии жилого пространства, в домах будет выделена зона под кладовки. Получается, что приобретая например, квартиру в 30 кв.м клиент дополнительно может рассчитывать на помещение для хранения вещей.
Подобная задумка станет настоящим прорывом в области компакт-строительства региона. Проблема, где хранить редко используемые вещи, спорт -инвентарь или автомобильную резину, теперь решена, при этом в квартире освободится немало свободного пространства.
Уже сейчас продукт от компании КВАРТСТРОЙ с нетерпением жду сотни нижегородцев, для которых «НОВИНКИ.SmartCity» станет отличным вариантом недорогого, но комфортабельного и современного жилья.
Право на собственность
Отличительной особенностью современных кладовок, кроме метража ( который варьируется от 1,5-18 кв.м) является способ их размещения. Чаще всего современные хранилища представляют собой отдельные изолированные помещения или помещения разделенные облегченной конструкцией в виде сетки- рабицы к примеру, в которых организована система пожарной безопасности и установлена вентиляция.
Что же касается юридической составляющей вопроса, то здесь владелец имеет право оформить на дополнительное помещение право собственности, в случае, если стены между кладовками являются капитальными, если помещения разделены облегченными конструкциями (пр.сетка-рабица), то клиент может претендовать на получение доли в праве на собственность. Таким образом, покупая квартиру с кладовкой, на выходе клиент становится обладателем квартиры с дополнительными квадратными метрами, которые он может использовать на свое усмотрение.
Однако возникает вопрос, во сколько обойдется такое удовольствие для семейного бюджета? Каких-то однозначных расчетов на этот счет, увы , на рынке недвижимости пока нет, однако, по примеру продажи парковочных мест, которые сегодня с успехом реализуются в жилых комплексах, цена за «квадрат» нежилого пространства в два раза меньше стоимости 1 кв.м жилья в данном ЖК.
Справка
Проект «НОВИНКИ.Smart City» - представляет собой проект комплексной застройки территории. В будущем городе-спутнике предусмотрено строительство порядка 1 млн. кв. м жилья. Реализация квартир первой очереди начнется уже в ближайшее время, и будет представлена 8 четырехэтажными домами, каждый из которых будет оборудован лифтом. Квартиры в «НОВИНКИ.Smart City» будут преимущественно компакт-класса метражом от 27 кв.м.
