Баннер
Недвижимость в Нижнем Новгороде

Сергей Криль: «Квартиры от федерального застройщика пользуются высоким спросом у нижегородцев»

Сергей Криль: «Квартиры от федерального застройщика пользуются высоким спросом у нижегородцев»

Начало года – время для подведения итогов года завершившегося. Что происходило в 2013 году на нижегородском рынке строящегося жилья, что удалось сделать одному из крупнейших застройщиков региона и что запланировано им на ближайшее будущее – об этом рассказывает генеральный директор ЗАО «ДСК-НН» (входит в ГК «СУ-155») Сергей Криль.

- Сергей Васильевич, какие основные тенденции  на первичном рынке жилья Нижнего Новгорода Вы могли бы отметить по итогам 2013 года?

- Основная тенденция на рынке новостроек в Нижнем Новгороде в 2013 году – бурный рост спроса на жилье эконом-класса стоимостью до 50 тыс. руб. за кв. м. При этом самыми востребованными являются двухкомнатные и особенно однокомнатные квартиры, поскольку многие люди в возрасте 40-50 лет приобретают квартиры для детей, которые получают в Нижнем Новгороде высшее образование, создают семью, ищут работу по окончании вуза. Спрос на квартиры эконом-класса со стороны этой категории покупателей будет присутствовать на рынке длительное время. Учитывая эту долгосрочную тенденцию, застройщики вкладывают немалые средства в комплексное освоение территорий, предназначенных для строительства экономичного, доступного жилья. Точечной же застройки в Нижнем Новгороде почти не стало.

- С какими показателями закончило 2013 год ЗАО «ДСК-НН»? Какие проекты завершены, какие стартовали в прошлом году?

- Минувший год был для компании стабильным. Наш завод ЖБИ в Кстово выпустил 64,8 тыс. куб. м железобетонных изделий, в то время как в 2012 году – 38,2 тыс. кубометров. Таким образом, выпуск ЖБИ в 2013 году вырос почти на 70%. Это позволило нам увеличить объемы строительства жилья. В 2013 году мы завершили строительство первой очереди микрорайона по улице Родионова, общая площадь жилья в котором превышает 60 тыс. кв. м. Продолжается активная застройка и на другой нашей площадке – на улице Штеменко. В 2013 году в ЖК «Белый город» нами завершено строительство трех жилых корпусов общей площадью более 18 тыс. кв. м. Еще три дома общей площадью около 40 тыс. кв. м, расположенных в этом жилом комплексе, планируем достроить в первом полугодии 2014 года.

- Спрос на построенные Вашей компанией квартиры был высокий?

- Продажи жилья в трех наших микрорайонах – «Печерская гряда», «Белый город» и на улице Родионова - держатся на высоком уровне: в 2013 году продано более 1,1 тысячи квартир общей площадью более 63 тыс. кв. м. Причем  структура продаж выглядит так: 97% проданного жилья – это двух- и однокомнатные квартиры, и лишь только 3% приходится на трехкомнатные. Спрос на наши квартиры в этом году сильно опережает предложение. Уже в начале октября практически все квартиры, поступившие в продажу во второй половине прошлого и первом полугодии этого года, были проданы. Всех потенциальных покупателей мы записываем в лист ожидания, в котором уже сейчас числится более ста человек. Поскольку все предприятия ГК «СУ-155» работают строго в соответствии с федеральным законом №214-ФЗ, продажи квартир мы возобновили лишь в январе 2014 года, когда получили разрешение на строительство новых корпусов в «Белом городе». Высокий спрос на наши квартиры обусловлен, прежде всего, привлекательными ценами, а также выгодным расположением новостроек ЗАО «ДСК-НН»:и «Печерская гряда», и «Белый город», и микрорайон на улице Родионова находятся в популярной у покупателей нагорной части Нижнего Новгорода. Стоимость однокомнатных квартир в течение года колебались в диапазоне  от 39 тыс. руб. за кв. м до 47 тыс. руб. за кв. м, двухкомнатных - от 35,5 тыс. руб. за кв. м  до 47,6 тыс. руб. за кв. м, трехкомнатных - от 38 тыс. руб. за кв. м  до 51 тыс. руб. за кв. м. Цена квадратного метра зависит от степени готовности дома, в котором продана квартира, а также от условий маркетинговых акций на момент покупки жилой недвижимости. При этом цены на наши квартиры заметно ниже среднерыночной стоимости жилья в новостройках города. По данным аналитического центра «Индикаторы нижегородской недвижимости», по итогам 2013 года средняя цена квадратного метра на первичном рынке недвижимости Нижнего Новгорода составила 62 тыс. рублей.

- Как обстоят дела с модернизацией Кстовского завода ЖБИ?

- В 2012 году мы завершили первый этап модернизации Кстовского завода, в рамках которого была произведена замена оборудования по производству железобетонных изделий, запущены три конвейерные линии, позволяющие строить около 70 тыс. кв. м жилья в год. В результате реконструкции производственных мощностей компания наладила выпуск уникальных «теплых» трехслойных панелей для собственной обновленной серии жилых домов НН–17П. В 2013 году стартовал второй этап модернизации завода. Особое внимание мы уделили созданию современной конвейерной линии по производству трехслойных панелей, облицованных различной по декору фасадной плиткой. Эти панели будут применяться при строительстве домов новой серии - И-155СПНН, которая имеет улучшенный дизайн балконов, лоджий, входных групп, а также усовершенствованную конструкцию кровли и техэтажа. Новая серия позволит нам по максимуму выполнять все фасадные работы в заводских условиях, что заметно повысит качество строительства. Внедрение новой серии панелей намечено на первое полугодие 2014 года. После завершения модернизации предприятие увеличит производственные мощности по выпуску ЖБИ до 250 тыс. кв. м в год, а, значит, мы сможем дать городу и его жителям еще больше доступного жилья. Общий объем инвестиций в реконструкцию завода составит 3,5 млрд рублей.

- Расскажите о планах строительства на 2014 год? В какие проекты будут инвестироваться средства?

- В первом квартале 2014 года, после получения разрешения на строительство, мы планируем выйти на площадку на улице Украинская в Канавинском районе. Здесь мы построим 119,4 тыс. кв. м жилья эконом-класса для почти четырех тысяч человек. Этот проект уникален тем, что впервые в Нижнем Новгороде появятся дома высотой 27 этажей. Будут на Украинской и уже привычные нижегородцам 19-этажные высотки. Помимо жилых корпусов в микрорайоне будут построены школа, детский сад, физкультурно-развлекательный комплекс, офисно-торговый центр, открытые и закрытые паркинги на 1,8 тыс. машиномест, дренажная насосная станция для удаления грунтовых вод (участок представляет собой заболоченную местность).  В январе 2014 года мы получили разрешение на строительство двух жилых корпусов в ЖК «Белый город» общей площадью около 18 тыс. кв. м. В ближайшее время рассчитываем получить разрешение на строительство в этом жилом комплексе еще одной 18-этажки площадью 8,8 тыс. кв. м. Вместо запроектированного ранее многоуровневого наземного паркинга здесь будут построены восемь двухуровневых подземных автостоянок на 1,2 тыс. машиномест.  В настоящее время и на улице Украинская, и в ЖК «Белый город» ведутся подготовительные, изыскательные и инженерные работы. Если же говорить о самом крупномасштабном нашем проекте – строительстве нового микрорайона возле поселка Новинки Богородского района, то он получил одобрение архитектурного и градостроительного советов при губернаторе Нижегородской области. Сейчас проект проходит экспертизу. Одновременно с этим производится проектирование инженерных сетей микрорайона по полученным техническим условиям. В Новинках на участке площадью 52 гектара будут располагаться 19-ти и 27-этажные жилые дома общей площадью около 400 тыс. кв. м, а также объекты социальной инфраструктуры общей площадью 16,9 тыс. кв. м: три детских сада для 660 малышей, две школы на 1,45 тыс. учащихся, паркинги более чем на 8,5 тыс. машиномест, два спортивных зала, кинотеатр, предприятия торговли и бытового обслуживания населения. Жилой комплекс рассчитан на 13,27 тыс. человек. Инвестиции в реализацию проекта составят около 13,3 млрд руб. Выход на площадку планируется в 2015 году. Проект предполагается реализовать в течении 6-7 лет в несколько этапов. Первый дом будет построен через 2-2,5 года. Рядом с нашим микрорайоном на данной территории запроектировано еще несколько больших жилых комплексов. Перспектива развития Нижнего Новгорода связана с его расширением именно в Богородском направлении. В настоящее время администрация Нижнего Новгорода прорабатывает вопрос о передаче территории, на которой планируется возведение новых жилых комплексов, от Богородского района областному центру.

Баннер
Баннер
Баннер
Баннер
Баннер
Баннер
Баннер
Баннер
Баннер
Все права защищены © 2015 — 2017, ООО «Бизнес-Групп»