Баннер
Недвижимость в Нижнем Новгороде

Наталья Трушанова: «Квартира с хорошим ремонтом и высокой ценой может продаться не сразу»

Наталья Трушанова: «Квартира с хорошим ремонтом и высокой ценой может продаться не сразу»

Сегодня квартиры в новостройках пользуются большим спросом. Однако не менее популярным продуктом на рынке недвижимости остаются квартиры от хозяина, или жилье на вторичном рынке. О том, какими преимуществами и недостатками обладает «вторичка», что лучше – квартира с ремонтом или без него, и много другое журналисту портала 52realty.ru рассказала Наталья Трушанова, заместитель директора Агентства недвижимости «Азбука недвижимости».

Нижегородцы предпочитают однокомнатные квартиры в хрущевках

- Наталья Васильевна, как вы считаете, чем обусловлена популярность вторичного рынка жилья среди покупателей Нижнего Новгорода? Ведь в городе строится так много нового жилья…

- Нельзя говорить о популярности вторичного жилья.  Рынок «вторички», как и рынок первичного жилья, всегда был и будет востребован. Покупатель имеет право выбирать такое жилье, какое он захочет или на какое у него хватит денег. Конечно, чаще всего квартиры в этом сегменте рынка выбирают тогда, когда у человека нет возможности ждать и хочется сразу переехать в свое жилье, или на руках имеются деньги, рисковать которыми при вложении в стройку, не хочется. Часто такое жилье необходимо при совершении разъездов или обменов.   

- В чем основное преимущество таких квартир? Что есть у «вторички» и чего нет у «первички»?

- В новую квартиру на вторичном рынке человек сразу может переехать, прописаться в ней. К тому же покупатель может практически «потрогать» эту квартиру: вот она, прямо перед его глазами, а не голые стены или документ о том, что эти стены когда-то будут.

Важное преимущество - в наличии развитой социальной и транспортной инфраструктуры, чего нет у большинства новостроек города.

Зачастую нижегородцы ищут квартиру, близкую к детскому саду или школе, работе, и если застройщики не всегда смогут удовлетворить пожелания клиента, то на вторичном рынке наверняка найдется подходящее предложение.

Помимо этого, покупатель сможет узнать все интересующие его подробности у соседей по будущей квартире. 

- Расскажите о возможных недостатках квартир на вторичном рынке.

- К ним можно отнести год постройки (например, не все хотят жить в домах «народной стройки» с деревянными лестницами), изношенность инженерных коммуникаций. Также не всех может устроить состояние продаваемой квартиры.   

На стоимость жилья влияет состояние двора и подъезда

- Какие факторы влияют на стоимость квартир от хозяина?

- На конечную стоимость квартиры влияют:

- год постройки дома,

- материал, из которого он построен,

- месторасположение дома.,

- наличие социальной инфраструктуры,

- этажность дома и на каком этаже располагается сама квартира (жилье на первом и последнем этаже, как правило, на 5-10% дешевле),

- состояние дворов и подъездов (на это стали совсем недавно обращать внимание),

- вид из окна,

- социальный статус соседей (мы предлагаем обращать внимание на двери соседних квартир),

- наличие или отсутствие балконов.

Но об этом легко говорить. Наши продавцы, кажется, считают, что живут во дворцах: за свои квартиры они просят порой совсем не те деньги, которые их жилье стоит. Все понимают, что квартира от хозяина идет по заниженной цене, а вот хозяевам это невдомек. Они думают, что их жилье дорогое, так как не видят недостатков в нем, а значит и сказать о них тоже не могут. Риэлтору же необходимо знать эти детали, чтобы покупатель в будущем не имел к агентству никаких претензий.

- Насколько различны цены за квартиры вторичного рынка в разных районах города?

- Конечно, жилье в нижней части дешевле, чем в верхней. Но в каждом районе города есть свое жилье эконом-класса, бизнес-класса и элитные квартиры. Так, в Центре Сормова продается квартира за 8 млн. рублей. И её берут, хотя за такую цену можно купить жилье и в верхней части Нижнего. И отмечу, что в каждом районе города есть элитное жилье, которое стоит по меркам «элитки» нагорной части.

- Какие предложения можно встретить на рынке сегодня? В каких домах, в каких районах преобладает спрос на вторичное жилье? А где выше предложение?

- Предложений масса – от комнат до 5-комнатных квартир. В ходу преимущественно однокомнатные квартиры, представленные не только в «хрущевках», но и в 9-этажных домах. В то же время люди предпочитают покупать квартиры в кирпичных домах.

Хотите квартиру с ремонтом? Заглядывайте под ковер!

- Наталья Васильевна, насколько выше стоимость квартиры с ремонтом? И что выгоднее – приобрести квартиру с ремонтом и сразу вселиться в нее или найти вариант для «доделки», но дешевле?

- Ремонт действительно повышает стоимость квартиры, но никогда покупатель не оплатит полную стоимость ремонта. Если покупателю дорого, он может взять квартиру без ремонта, зато подешевле, и сам, по своим финансам и представлениям, обновит свое жилье.

Если риэлтор чувствует, что квартира уйдет за хорошие деньги и без ремонта, то он обычно советует этот ремонт не делать. Если же продавец все же собирается делать основной ремонт, мы предупреждаем, что деньги, потраченные на него, не окупятся при продаже жилья, а квартира с повышенной из-за ремонта стоимостью и вовсе может не продаться.

- А если покупатель хочет купить квартиру с ремонтом, что посоветуете?

- Внимательно смотреть эту квартиру. Часто происходит, что человек приходит в квартиру, восторгается ремонтом, покупает её, а потом, когда хозяева уже выехали, оказывается, что обои поклеены не везде, пол не красили несколько лет. Осматривая квартиру с ремонтом, нужно буквально под все ковры и за мебель заглядывать, тщательно осматривать сантехнику, чтоб никакие детали не пропустить. Поэтому мы советуем смотреть квартиру дважды.

- Каковы риски приобретения жилья на вторичном рынке?

- Часто это риски из юридической плоскости: квартира может быть заложена, в ней могут быть прописаны несовершеннолетние дети, люди из мест не столь отдаленных. Бывает, что люди, живущие в этой квартире и не являющиеся её собственниками, не желают из неё выезжать. Квартиры, которые попадают в базу агентства, всегда проверенные, поэтому риэлтору всегда гарантируют юридическую чистоту сделки.

- Немногочисленные покупатели квартир предпочитают обращаться к риэлторам лишь на финальной части сделки. Какие ошибки чаще всего допускают такие самостоятельные нижегородцы?

- Чаще всего люди не могут отследить юридическую сторону дела. Был случай, когда нам принесли проверить договор купли-продажи, написанный от руки! Когда же люди приходят к нам печатать договор, мы не остаемся в стороне и показываем, в чем они ошиблись. Ведь все эти тонкости чреваты тем, что человек может лишиться и квартиры, и денег, а потом ходить по судам.

- Ваши советы пользователям портала 52realty.ru, собирающимся приобрести квартиру от хозяина.

- Совет один: за покупкой или продажей квартиры обращайтесь к профессионалам. Каждый должен заниматься своим делом. 

Баннер
Баннер
Баннер
Баннер
Баннер
Все права защищены © 2015 — 2020, ООО «Бизнес-Групп»