Баннер
Недвижимость в Нижнем Новгороде

Сергей Криль: «Сроки эксплуатации наших домов у поселка Новинки превысят 100 лет»

Сергей Криль: «Сроки эксплуатации наших домов у поселка Новинки превысят 100 лет»

ГК «СУ-155» уверенно чувствует себя на нижегородском рынке недвижимости. Застройщик и генеральный подрядчик ЗАО «ДСК-НН», входящий в Группу, реализует на территории Нижнего Новгорода три проекта по строительству жилья общей площадью 122 тыс. кв. м. Планы на будущее – не менее амбициозные. О настоящих и будущих проектах журналист портала 52realty.ru и вел разговор с генеральным директором ЗАО «ДСК-НН» Сергеем Крилем.

Спекуляции при расселении ветхого фонда – проблема не только застройщиков, но и муниципалитета

- Сергей Васильевич, вы не так давно возглавили «ДСК-НН», компанию-застройщика, входящую в ГК «СУ-155». Расскажите, продолжение реализации каких проектов вы взяли под свою ответственность? На каком этапе их воплощение в жизнь сейчас?

- На сегодняшний день «ДСК-НН» реализует на территории Нижнего Новгорода два проекта комплексного освоения территории. Это микрорайон «Белый город», расположенный в границах улиц Ванеева, Генерала Штеменко и 60 лет Октября и микрорайон на ул. Родионова.

В «Белом городе» продолжается строительство пяти домов, при этом, два дома микрорайона в ближайшие месяцы будут введены в эксплуатацию.  В 2013 году в этом микрорайоне мы сдадим около 50 тыс.кв.м. жилья.

Также в этом году мы намерены завершить строительство первой очереди микрорайона по улице Родионова – это пять семнадцатиэтажных домов общей площадью около 60 тыс. кв. м.

Вместе с этим мы готовимся приступить к возведению домов второй очереди  строительства данного микрорайона. В рамках этой очереди планируется ввести в эксплуатацию 3 дома общей площадью около 50 тыс.кв.м. Помимо этого, сотрудниками компании ведется сезонная работа по благоустройству на строительной площадке.

- Для реализации 2-ой очереди строительства микрорайона на ул. Родионова вашей компании необходимо расселить жителей ветхого и аварийного фонда. Успешно ли ведутся эти работы? Сколькими квартирами ГК «СУ-155» уже обеспечила нижегородцев из аварийного жилья?

- Вопрос по расселению граждан из ветхого и аварийного фонда всегда решался тяжело. У собственников домов, подлежащих расселению, свои представления о стоимости дома и земельного участка. Те суммы, которые они называют, порой в несколько раз выше рыночной и оценочной стоимости их жилья. Что скрывать, эти люди уже несколько лет ждали прихода инвестора «с большими деньгами», чтобы сорвать большой куш во время переселения. Для этого одни прописывали в свои дома родственников, другие «предприимчивые» люди покупали у собственников ветхое жилье за бесценок. Однако главной проблемой для нашей компании стало оживление «черных адвокатов», которые рассматривают сложившуюся ситуацию как источник прибыли и оказания юридических услуг. Это необоснованное обогащение адвокатов и жильцов тормозит деятельность застройщика и оттягивает расселение и строительство порой на несколько лет. Именно по этой причине может сорваться муниципальная программа по переселению граждан из аварийного и ветхого фонда. Для нас же это может обернуться затягиванием сроков строительства и невозможностью вовремя выйти на площадку.

Любой инвестор столкнулся бы на нашем месте с такой проблемой. Но решение этих вопросов в конце концов может повлиять на окончательную стоимость квадратного метра жилья в отстроенных домах.

Мне бы хотелось посоветовать жителям не обращаться за помощью к «черным адвокатам», так как желание обогатиться может просто напросто привести к тому, что процесс расселения растянется и от этого хуже будет всем: и ЗАО «ДСК-НН» как застройщику, и жильцам частного сектора.

Для того чтобы максимально адекватно оценить стоимость своего жилья, нижегородцам гораздо логичнее обращаться за помощью к профессиональным оценочным компаниям – таких на нижегородском рынке немало. 

По просьбе губернатора Нижегородской области и властей города мы постараемся обеспечить нижегородцев доступным жильем. На сегодняшний день нам удалось расселить и снести 8 ветхих домов из 28. Жильцам мы пока передали 25 квартир в домах первой очереди строительства на ул. Родионова с улучшенной муниципальной отделкой. Для остальных жильцов мы готовы предоставить ещё 30 квартир.  

Дома «ДСК-НН» у Новинок прослужат 100 лет

- Давайте поговорим о будущем. Какие ещё микрорайоны появятся в Нижнем Новгороде и области силами компании?

- В ближайшие годы застройщик «ДСК-НН» построит микрорайон на ул. Украинская общей площадью 103 тыс.кв.м. жилья и микрорайон рядом с поселком Новинки в Богородском районе Нижегородской области. Проект микрорайона в Канавинском районе прошел Архитектурный совет и в ближайшее время будет представлен на Градостроительный совет. Уже получено разрешение на проведение подготовительных работ: в этом районе сложный рельеф, и для будущего строительства необходимо проведение инженерных работ по водоотведению и водопонижению, то есть по строительству ливневой канализации и дренажной системы. К строительным работам на этом объекте мы планируем перейти в 4-ом квартале 2013 года и сдать первые дома в первом полугодии 2015 года. В результате в микрорайоне на ул. Украинской будет представлено жилье эконом-класса, в том числе квартиры-студии.

В Новинках будет построено 400 тыс.кв.м. жилья. Пока компания намерена пройти в 2013 году Градостроительный совет и с 1-ого квартала 2014 года приступить к строительству. Но стоит отметить, что для скорейшего выхода на площадку требуется консолидированное участие застройщика, инвестора, городских властей и администрации Богородского района в решении транспортного вопроса и обеспечения земельного участка инженерными коммуникациями.

- Будущий микрорайон вблизи поселка Новинки расположится рядом с землями Фонда РЖС, где несколько застройщиков будут возводить жилье эконом-класса. Не рискованно ли это – строить микрорайон рядом с городом-спутником, притом что жилье на обоих участках будет относиться к одному сегменту? В чем преимущество вашего предложения перед их жильем?

- Наша компания постарается держать ценовой диапазон максимально приближенным к себестоимости жилья в этом микрорайоне. К тому же на этой территории нашими специалистами будет вестись крупнопанельное домостроение конструкциями новой серии. Это значит, что сроки эксплуатации таких домов превысят 100 лет.

Помимо этого, фасад домов будет облицован керамической плиткой: разработка наружных стеновых панелей пока ведется. Мы также планируем применить новые решения в строительстве балконов, лоджий, входных групп. А из-за минимальных размеров конструктивных швов и соединений дальнейшая эксплуатация зданий обойдется сравнительно дешевле и для собственников жилья, и для управляющих компаний. Думаю, такие новшества в строительстве плюс конкурентная стоимость жилья смогут обеспечить нам приток желающих приобрести качественное жилье у поселка Новинки.

- В 2013 году начался второй этап модернизации завода крупнопанельного домостроения в Кстово, принадлежащего ГК «СУ-155». Что даст вашей компании модернизация производства? Отразится ли это на стоимости квадратного метра от ГК «СУ-155»?

- Действительно, в этом году мы приступили ко второму этапу модернизации собственного завода в Кстово. Благодаря модернизации завод увеличит свою производственную мощность в несколько раз, а это позволит нам строить до 150 тыс. кв. м жилья в год – такой объем застройки в среднем соответствуют десяти семнадцатиэтажным домам. Что касается стоимости квадратного метра жилья от ГК «СУ-155», то она минимальна уже сегодня, а увеличение объемов строительства, вызванное модернизацией завода, позволит нам сохранять цены низкими.

Нижний Новгород и Санкт-Петербург: точки соприкосновения

- Сергей Васильевич, до того как приехать в Нижний Новгород, вы работали в этой же компании в Ленинградской области. Расскажите, чем рынок недвижимости Нижнего отличается от Питера? Что в Нижнем Новгороде проще, а что сложнее в сфере строительства жилья?

- И Санкт – Петербург, и Нижний Новгород – это крупные и развитые города, именно поэтому основным направлением развития рынка жилья в обоих городах является комплексное развитие территории, предполагающее отказ от нецивилизованного метода точечной застройки, и позволяющее компаниям возводить жилые комплексы, в которых помимо домов предусмотрены школы, детские сады, парковки и супермаркеты.

Я не чувствую принципиальных различий и в развитии рынка спроса этих двух городов: и в Нижнем Новгороде, и в Санкт-Петербурге особой популярностью горожан пользуется жилье эконом-класса. 

Баннер
Баннер
Баннер
Баннер
Баннер
Все права защищены © 2015 — 2020, ООО «Бизнес-Групп»