Баннер
Недвижимость в Нижнем Новгороде

Дмитрий Есин: «Инвесторы начинают интересоваться коммерческой недвижимостью в заречной части города»

Дмитрий Есин: «Инвесторы начинают интересоваться коммерческой недвижимостью в заречной части города»

Правильно выбранное для ведения бизнеса помещение – половина успеха, уверены эксперты. От того, где разместить  магазин или офис, напрямую зависит итоговая прибыль компании. Однако как показывает практика, информации о том, как правильно выбрать помещение для коммерческой деятельности, не так уж и много. Свой инструктаж по выбору коммерческих помещений дал руководитель отдела продаж компании КВАРТСТРОЙ-НН Дмитрий Есин.

Эксперты фиксируют перенасыщение рынка коммерческой недвижимости, но застройщики продолжают возводить торговые центры

- Дмитрий, какие тенденции на рынке коммерческой недвижимости в Нижнем Новгороде можно наблюдать сегодня?

- Последний год наблюдается активный рост рынка коммерческой недвижимости. В 2012 году открылось сразу несколько торговых центров, причем не только в верхней части города, но и в заречной: торговые центры «Седьмое небо», «Рио». В свою очередь застройщики продолжают проектировать и строить на первых этажах жилых домов небольшие коммерческие помещения широкого профиля, которые пользуются стабильным спросом. Площади в них небольшие вследствие чего помещения становятся доступными для представителей малого и среднего бизнеса, коих в Нижнем Новгороде большинство.

- Можно ли сказать, что рынок коммерческой недвижимости региона перенасыщен?

- В целом это действительно так. Сейчас в городе существует большой выбор торговых площадок, в результате чего у покупателя появляется право выбора, где и за какую сумму покупать помещение.

Если же говорить об офисной недвижимости, то основная ее часть расположена в центре Нижнего Новгорода и в частности Нижегородском, Советском районах города. Такая тенденция обусловлена, прежде всего, близким расположением административных органов, а также учреждений госструктур.
Несмотря на этот факт, делаются планомерные шаги и по открытию офисной недвижимости в заречной части города. Так, недавно была открыты вторая очередь торгово-офисного центра «Созвездие», в этом году ожидается открытие ТЦ «ESQUIRE». Строительство последнего объекта реализует компания КВАРТСТРОЙ-НН.

Чемпионат мира по футболу станет катализатором развития коммерческой недвижимости в Канавинском районе

- Какие факторы, на Ваш взгляд, могут повлиять на увеличение спроса на коммерческую недвижимость?

- Если рассматривать ближайшие перспективы развития города, то проведение Чемпионата мира по футболу в 2018 году и строительство метро до станции «Стрелка» положительно скажутся на развитии рынка коммерческой недвижимости, особенно вблизи строительства стадиона. Поэтому инвесторы уже заблаговременно рассматривают варианты инвестирования в строительство рядом со стадионом.

- Дмитрий, Ваша компания уже успела воспользоваться таким шансом?

- Да, в Канавинском районе мы сейчас реализуем сразу два проекта коммерческой недвижимости – это торговый центр «ESQUIRE», а также ТЦ на ул. Бетанкура. В помещениях можно будет разместить магазины, офисы.  

Учитывая пожелания наших клиентов, мы предлагаем различные по размерам площади – от 30 кв.м. до 800 кв.м. С учетом того, что через несколько лет Канавинский район станет эпицентром проведения  спортивных событий, можно предположить, насколько увеличится поток посетителей, а следовательно, возможных покупателей.

Поэтому приобретая помещения для бизнеса в ТЦ «ESQUIRE» или на ул. Бетанкура сегодня, человек автоматически гарантирует себе прибыль к 2018 году. Думаю, это одно из немногих вложений, где затраты оправданы более чем на 100%.

Сегодня срок окупаемости торговой недвижимости может превышать 10 лет

- Почему инвесторам выгодно вкладывать деньги в коммерческую недвижимость?

- Основным критерием является окупаемость инвестиций в короткий временной промежуток.

Во время кризиса можно было приобретать помещения со сроком окупаемости 5-6 лет. В настоящее время срок окупаемости в некоторых случаях превышает 10 лет.

Развитие города и активная застройка «красной линии» центральных улиц подталкивает инвесторов приобретать недвижимость на ранних стадиях по довольно высоким ценам. Это делается с целью «застолбить» за собой место, так как инвесторы понимают эксклюзивность продукта.

- Дмитрий, каков Ваш прогноз по развитию рынка недвижимости в 2013 году?

- Безусловно, умеренный спрос сохранится. Инвесторы начинают интересоваться коммерческой недвижимостью в заречной части города. Поэтому не исключено, что деловой центр города будет плавно, но стабильно перемещаться из верхней части города в заречную, чему, я думаю, буду рады все нижегородцы.

Баннер
Баннер
Баннер
Баннер
Все права защищены © 2015 — 2019, ООО «Бизнес-Групп»