Правильно выбранное для ведения бизнеса помещение – половина успеха, уверены эксперты. От того, где разместить магазин или офис, напрямую зависит итоговая прибыль компании. Однако как показывает практика, информации о том, как правильно выбрать помещение для коммерческой деятельности, не так уж и много. Свой инструктаж по выбору коммерческих помещений дал руководитель отдела продаж компании КВАРТСТРОЙ-НН Дмитрий Есин.
Эксперты фиксируют перенасыщение рынка коммерческой недвижимости, но застройщики продолжают возводить торговые центры
- Дмитрий, какие тенденции на рынке коммерческой недвижимости в Нижнем Новгороде можно наблюдать сегодня?
- Последний год наблюдается активный рост рынка коммерческой недвижимости. В 2012 году открылось сразу несколько торговых центров, причем не только в верхней части города, но и в заречной: торговые центры «Седьмое небо», «Рио». В свою очередь застройщики продолжают проектировать и строить на первых этажах жилых домов небольшие коммерческие помещения широкого профиля, которые пользуются стабильным спросом. Площади в них небольшие вследствие чего помещения становятся доступными для представителей малого и среднего бизнеса, коих в Нижнем Новгороде большинство.
- Можно ли сказать, что рынок коммерческой недвижимости региона перенасыщен?
- В целом это действительно так. Сейчас в городе существует большой выбор торговых площадок, в результате чего у покупателя появляется право выбора, где и за какую сумму покупать помещение.
Чемпионат мира по футболу станет катализатором развития коммерческой недвижимости в Канавинском районе
- Какие факторы, на Ваш взгляд, могут повлиять на увеличение спроса на коммерческую недвижимость?
- Если рассматривать ближайшие перспективы развития города, то проведение Чемпионата мира по футболу в 2018 году и строительство метро до станции «Стрелка» положительно скажутся на развитии рынка коммерческой недвижимости, особенно вблизи строительства стадиона. Поэтому инвесторы уже заблаговременно рассматривают варианты инвестирования в строительство рядом со стадионом.
- Дмитрий, Ваша компания уже успела воспользоваться таким шансом?
- Да, в Канавинском районе мы сейчас реализуем сразу два проекта коммерческой недвижимости – это торговый центр «ESQUIRE», а также ТЦ на ул. Бетанкура. В помещениях можно будет разместить магазины, офисы.
Поэтому приобретая помещения для бизнеса в ТЦ «ESQUIRE» или на ул. Бетанкура сегодня, человек автоматически гарантирует себе прибыль к 2018 году. Думаю, это одно из немногих вложений, где затраты оправданы более чем на 100%.
Сегодня срок окупаемости торговой недвижимости может превышать 10 лет
- Почему инвесторам выгодно вкладывать деньги в коммерческую недвижимость?
- Основным критерием является окупаемость инвестиций в короткий временной промежуток.
Развитие города и активная застройка «красной линии» центральных улиц подталкивает инвесторов приобретать недвижимость на ранних стадиях по довольно высоким ценам. Это делается с целью «застолбить» за собой место, так как инвесторы понимают эксклюзивность продукта.
- Дмитрий, каков Ваш прогноз по развитию рынка недвижимости в 2013 году?
- Безусловно, умеренный спрос сохранится. Инвесторы начинают интересоваться коммерческой недвижимостью в заречной части города. Поэтому не исключено, что деловой центр города будет плавно, но стабильно перемещаться из верхней части города в заречную, чему, я думаю, буду рады все нижегородцы.
