Баннер
Недвижимость в Нижнем Новгороде

Наталья Егоршина: «Недвижимость должна работать на Вас, а если она простаивает, - продавайте её!»

Наталья Егоршина: «Недвижимость должна работать на Вас, а если она простаивает, - продавайте её!»

В период экономического кризиса вопрос выгодного и безопасного вложения денег приобретает особую актуальность. Считается, что вложение капитала в жилую недвижимость – самый лучший вариант для сохранности крупных сумм. Хотя по экспертным оценкам, тройка самых востребованных инструментов сохранения собственных средств - это ценные бумаги, деньги (на банковском депозите или в личном сейфе) и недвижимость. В интервью с Натальей Егоршиной, финансовым директором ИВК «Время», мы поговорили о тонкостях инвестирования в недвижимость.

10 лет – предельный срок окупаемости помещения, в которое вложили средства

- Наталья Викторовна, почему недвижимость остается популярной для вложения денег?

- Живя в стране, где экономика нестабильна и время от времени наступают кризисные ситуации, человек может вложить деньги в недвижимость и быть уверенным, что хотя бы один параметр окружающей действительности не изменится ни при каких обстоятельствах - метры! Дом, квартира, офис, магазин не уменьшатся в размерах, и это радует. Цена квадратного метра может упасть, но пройдет время, и она обязательно вернется на прежний уровень. Ко всему прочему, недвижимость можно сдавать в аренду, а это несомненный плюс даже для кризисного времени.

- Расскажите, на что нужно обращать внимание для того, чтобы финансовое вложение в недвижимость было выгодным?

- Для этого решите простую задачу.

Стоимость квадратного метра помещения разделите на стоимость аренды этого метра и ещё раз разделите на 10. Последняя цифра – это 10 месяцев (так как средства за аренду двух оставшихся месяцев пойдет в качестве уплаты налогов и на мелкий ремонт). В идеале результат не должен превышать 10 лет окупаемости.

К примеру, стоимость квадратного метра помещения, куда вы хотите вложить деньги, составляет 100 000 рублей. Сдать в аренду это помещение вы можете по цене 1000 рублей за кв.м. Совершив все необходимые подсчеты, получаем 10 лет. Это максимальный срок окупаемости. Если он больше, объект является неинтересным с точки зрения инвестирования.

- В Испании, Болгарии, Кипре, Швейцарии, Австрии, Польше появились целые кварталы, квартиры в которых принадлежат россиянам. В чем выгода от такого вложения денег?

- Наверное, такие люди инвестируют средства, чтобы потом было куда приехать, если в России что-то неприятное случится. Возможно, они думают, что в зарубежной недвижимости деньги не пропадут, так как за границей более совершенное законодательство. Но в действительности окупаемость недвижимости в России выше (хотя и риски тоже выше), и те, кто знает об этом, не спешит вкладывать деньги в недвижимость за границей.

Советы новичкам

- Многие новички в сфере инвестиций верят в то, что вкладывать можно в любую недвижимость: все равно она поднимется в цене. Таких людей ждет провал?

- Есть недвижимость, которая просто никому не нужна. Предположим, в деревне Нью-Васюки стоит заброшенная конюшня, и в этом населенном пункте живут три пенсионера, и дороги туда нет. Кто будет вкладывать деньги в такое? Также мало кого заинтересует объект, к которому по каким-то причинам нельзя подвести электричество, воду или построить к нему дорогу. Если цена на помещение сильно завышена, возникнут проблемы со спросом. А в остальных случаях дождаться повышения цены вполне возможно, но через определенное время. Но если объект для инвестирования Вам не интересен, может, лучше положить накопленные средства под процент в банк и не решать проблемы по обслуживанию приобретенного помещения?

- Какие ещё ошибки совершают новички, вкладывая деньги в недвижимость?

- Инвесторам необходимо очень хорошо разбираться в нашем законодательстве, так как собственность в России - весьма условное понятие.

Например, при покупке недвижимости у юридического лица есть смысл проследить всю историю перехода прав на эту недвижимость как минимум за последние 3 года, так как предыдущий собственник может оказаться банкротом. В таком случае инвестор вправе требовать расторжения сделки, если докажет, что цена была занижена.

Словом, необходимо обязательно обращаться к специалистам и делать анализ документов, прежде чем вкладывать средства в недвижимость.

Еще один показательный пример. Инвесторам часто предлагают объекты, которые находятся на «красной линии» и обладают неплохим преимуществом - большим трафиком автомобилей. «Значит, это помещение можно сдать в аренду по высокой цене», - думает инвестор. Но на практике оказывается, что припарковаться негде, а машины проезжают мимо на большой скорости. Эта недвижимость может быть интересна только рекламным кампаниям для расположения на ней щитов с рекламой, но не для инвестирования.

- Как известно, в недвижимость можно вкладывать как небольшие суммы, так и солидные капиталы. Объясните существование такого разброса в ценовой политике.

- У кого что есть. За большие суммы можно купить много метров, и метр будет стоить дешево, потом эту площадь раздробить и продать дороже – разделяй и властвуй! За маленькие деньги приобрести помещение всегда труднее, так как желающих инвестировать в такую недвижимость в разы больше, поэтому и цена метра очень высокая. Как говорится, спрос рисует цену.

- Какие риски при вложении денег в недвижимость существуют и как себя обезопасить от них?

- Риски есть, и их много: от мошенничества на рынке инвестиций и неправильно оформленных документов до покупки неликвидного объекта. Как обезопасить? Совет один - обращайтесь к профессионалам.

Краткий курс удачного инвестирования

- Поговорим на более конкретные темы. Наталья Викторовна, в какую недвижимость лучше вкладывать деньги?

- В ту, которая по душе. Это очень важно - почувствовать недвижимость.

Существует два вида инвестиций:
1. долгосрочные, безрисковые (в таком случае инвестору обычно неважно, какой доход принесет такая недвижимость),
2. краткосрочные и с высоким уровнем дохода. Но с риском! Выбирайте, что нравится.

- А в какую недвижимость Нижнего Новгорода выгоднее вкладывать деньги?

- В маленькие магазинчики по «красной линии» с большим пешеходным трафиком, располагающиеся на первом этаже.

- Наталья Викторовна, а как понять, что выгоднее: пользоваться этой недвижимостью самому, сдавать в аренду или же избавляться от нее, чтобы затем не считать потери?

- Выгоднее то, что приносит наибольший доход. Если Вы сможете больше заработать, пользуясь лично этой недвижимостью, – флаг Вам в руки! Если в помещении сидят арендаторы, не говорят Вам, что арендная плата большая, и выплачивают оговоренную сумму регулярно, – отлично, грех жаловаться. Ну а если арендаторов нет или они пришли в Ваше помещение только потому, что дешево, то продавайте. Недвижимость должна работать на Вас, а если она простаивает, - продавайте её!

Своим главным профессиональным достижением Наталья Егоршина считает клиентов, которые возвращаются к специалистам компании за советом и рекомендуют ИВК «Время».

Самым главным достижением в сфере недвижимости героиня интервью считает то, что сотрудники ИВК «Время» могут подобрать или продать любую недвижимость - от античных руин до современных небоскребов.

Баннер
Баннер
Баннер
Баннер
Баннер
Все права защищены © 2015 — 2020, ООО «Бизнес-Групп»