Баннер
Недвижимость в Нижнем Новгороде

Юрий Воробьев: «Как бы ни менялась стоимость жилья, спрос на недвижимость все равно останется»

Юрий Воробьев: «Как бы ни менялась стоимость жилья, спрос на недвижимость все равно останется»

На недавней церемонии вручения региональной премии «Человек года-2012» в номинации «Человек года в малоэтажном строительстве» победителем стал генеральный директор ООО «Горизонт», застройщик «Новой деревни «Владыкино» Юрий Воробьев. Порталу о недвижимости 52realty.ru Юрий Александрович рассказал о том, в чем состоит уникальность коттеджного поселка «Владыкино», кто может стать его жителем и почему спрос на загородную недвижимость никогда не упадет.

Почему загородное жилье никогда не упадет в спросе?

- Юрий Александрович, загородная недвижимость с каждым годом становится все более популярной среди нижегородцев. Чем это можно объяснить?

- Самое простое объяснение – это потребность в комфорте, в большем личном пространстве, в открытии новых возможностей для развития и поддержания здоровья. Для кого-то загородная недвижимость является отличным вложением инвестиций.

- Как вы считаете, возможные потрясения в экономическом состоянии страны повлияют на спрос в сфере загородного жилья?

- Во-первых, стоит отметить, что загородная жизнь входит в моду, а во-вторых, как бы ни менялась стоимость жилья, спрос на недвижимость все равно останется.

В случае если цена будет снижаться, увеличится спрос среди тех, кто ждал выгодных предложений, если начнет расти – активизируются практичные люди, осознающие, что лучше вложиться сейчас, чтобы не переплачивать в будущем.

- Покупка загородной недвижимости – это не только возможность жить вдали от суеты большого города, но и способ инвестирования средств. Среди клиентов «Владыкино» есть такие люди?

- Как мы с вами уже отметили, действительно, для отдельных покупателей загородный дом представляется как способ выгодного инвестирования. У нас есть и такие жители, но в основном люди покупают дом, чтобы сразу там жить. И это вполне возможно, ведь во «Владыкино» есть дома с внутренней отделкой, полностью готовые для проживания.

Дома сегмента «эконом», «элит» или индивидуальный проект – выбор не ограничен!

- Расскажите подробнее о поселке. Какова концепция «Новой деревни «Владыкино»? Какой образ жизни Вы предлагаете клиентам из города? И чем этот коттеджный поселок отличается от других форматов загородного жилья Нижегородской области?

- На данный момент наш поселок уже точно можно считать мультиформатным, так как мы предлагаем нижегородцам дома или участки во всех классах от «эконом» до элитного. Естественно, между собой они различаются размерами и местоположением.

В идеале мы видим наших жильцов не просто соседями за 6-метровыми заборами, но людьми со схожими интересами, хобби. На наш взгляд, живя за городом, важно уделять внимание здоровью и активному отдыху.

В помощь нашим жильцам мы построили эко-ферму, где этим летом продавались яйца и козье молоко собственного производства. Там же, на ферме, функционирует конно-спортивный клуб, в котором можно обучиться верховой езде или куда можно отдать своего любимца на постой. Пожалуй, помимо наличия базовых составляющих функционирующей инфраструктуры, это самое яркое отличие нашего поселка.

- Инфраструктура – это то, что делает жизнь за городом комфортной. Какова инфраструктура поселка «Владыкино»?

- Мы постарались предоставить жителям «Владыкино» все необходимое для жизни: проложили асфальтированные дороги, полностью оградили весь периметр поселка, организовали круглосуточную охрану, провели газ, электричество, центральное водоснабжение, соорудили детскую площадку, а сейчас формируем искусственный водоем и продолжаем развивать ферму и конно-спортивный комплекс. Как считаете, этого достаточно?

- Ваш клиент – каков он? И какому человеку вы посоветуете приобрести жилье во «Владыкино»?

- У нас не закрытое сообщество, и мы не ставим никаких критериев отбора для клиентов. Потому наши жители изначально разные, и мы рады абсолютно всем, тем более что мы можем предложить варианты и для одиночек, и для самых больших семей.

- Какое жилье может приобрести нижегородец в вашем коттеджном поселке? Не нарушит ли строительство дома по собственному проекту целостности архитектурного стиля «Владыкино»?

- Как я уже сказал, мы готовы удовлетворить практически все запросы – от небольшого дома выходного дня на 8 сотках до целого замка на участке под 30 соток. Перед строительством дома по индивидуальному проекту мы просим жителей ознакомить застройщика с проектом, но еще ни разу не просили его изменить.

Конно-спортивный клуб, эко-ферма, баня – самое необходимое для комфортной жизни за городом

- Юрий Александрович, востребована ли жителями поселка эко-ферма? Какие «фишки» ожидаются в ближайшее время?

- Думаю, ответ будет очевиден. Ферма востребована, и даже в школу верховой езды ходят дети не только из нашего поселка, но и из соседних. С января начнет работать русская баня на дровах, так что на новогодних каникулах мы предлагаем жителям хорошенько попариться.

- Цена загородного дома – очень важный фактор. Какова стоимость домов в поселке «Владыкино» и вырастет ли она в следующем году?

- Вы абсолютно правы, цена остается ключевым фактором при выборе дома, и мы стараемся выдерживать золотую середину, хотя цены на недвижимость неумолимо растут.

На сегодняшний день минимальная цена на дом с отделкой, участком и коммуникациями - 2 490 000 руб. В следующем году цены определенно изменятся, но не превысят планки в 3 млн. рублей.

- Эксперты говорят, что на нижегородском рынке недвижимости нет ни одного полностью сданного коттеджного поселка. Как близко к завершению строительство «Владыкино»? Сколько домов продано, сколько участков? Сколько площадей свободно?

- Мы бы не хотели, чтобы поселок имел какие-то четкие границы и даты завершения. По сути дела, он будет застраиваться и развиваться, как развиваются города, тот же Нижний Новгород, например. Сейчас мы можем говорить лишь об автономных, полностью завершенных кварталах.

На конец 2012 года полностью сданы два квартала, ведутся работы в третьем, а это 31 домовладение и 35 участков. Некоторое количество участков находится в брони, но, несмотря на уменьшающееся их количество, свободные участки и дома тоже есть.

Правила проживания существуют для всех жителей, а не для отдельных персон

- В поселке существуют правила проживания. Не считаете ли Вы, что они в какой-то степени ограничивают свободу его жителей, ведь именно за этим горожане и переезжают за город – чтобы жить без соседей и в своем жилье, на своей земле быть абсолютно свободным в плане действий?

- Правила проживания в поселке олицетворяют собой основы современного демократического общества. Вкратце эти правила можно изложить словами французского писателя и философа Виктора Гюго, «всеобщий закон - свобода, кончающаяся там, где начинается свобода другого». Конечно, встречаются люди, полагающие, что требование «не шуметь после 23 часов» распространяется только на жителей многоквартирных домов. Но сами посудите, установленные правила призваны обеспечить удобство проживания для абсолютно всех жителей, а не отдельных персон. Чаще всего конфликты с шумными соседями урегулируются самими жильцами, ведь формирование приличного общества зависит от внутренней среды.

- Недавно Вы стали победителем в номинации «Человек года в малоэтажном строительстве». Как Вы считаете, какие достижения прежде всего отметили Ваши коллеги, выступившие экспертами?

- Хочется верить, что в первую очередь эксперты смогли оценить тот энтузиазм, с которым мы взялись за дело. Как вы понимаете, такие проекты требуют не только колоссальных финансовых, но и временных затрат, а для исполнения планов на высоком уровне – сильного сплоченного коллектива профессионалов.

Уже сейчас в развитие «Владыкино» вложено многое, и мы не готовы останавливаться на достигнутом. В следующем году мы запланировали такие шаги, которые, надеюсь, расшевелят рынок загородной недвижимости.

 

 

О победителях и номинантах региональной премии «Человек года-2012» читайте в материале Премия «Человек года-2012»: primus inter pares

Баннер
Баннер
Баннер
Баннер
Баннер
Все права защищены © 2015 — 2020, ООО «Бизнес-Групп»