Баннер
Недвижимость в Нижнем Новгороде

Ирина Малыгина: «Из-за кризиса недвижимость в Греции можно купить на 25-40% дешевле»

Ирина Малыгина: «Из-за кризиса недвижимость в Греции можно купить на 25-40% дешевле»

На прошлой неделе произошло знаменательное событие в области недвижимости. С 22 по 27 октября в Греции состоялась конференция «Новые возможности на греческом рынке недвижимости для российских инвесторов». Участие в ней приняла и российская делегация, в состав которой вошел представитель и нижегородского риэлторского сообщества – Ирина Малыгина, директор агентства недвижимости «Кварц». О том, какие механизмы выработались на греческом рынке недвижимости в кризис и что стоит учитывать при покупке жилья за границей, Ирина Евгеньевна рассказала порталу 52realty.ru в недавнем интервью.

Стоимость недвижимости в Греции из-за кризиса снизилась на 25-40%

- Ирина Евгеньевна, Вам удалось стать участником делегации Российской гильдии риэлторов, в составе которой Вы посетили конференцию в Греции. Не преувеличу, если скажу, что это серьезное достижение для Вас как для профессионала на рынке недвижимости. Кто ещё стал делегатом от РГР? По каким критериям происходил отбор на участие в конференции?

- Делегация Российской Гильдии риэлторов состояла из 15 человек, были участники из Москвы и Санкт-Петербурга, Нижнего Новгорода, Ярославля, Краснодара, Челябинска, Новосибирска, Покрова Владимирской области. Это представители лучших агентств недвижимости России, ставших лауреатами самого престижного Национального конкурса риэлторов «Профессиональное признание 2012».

- Тема конференции была озвучена как «Новые возможности на греческом рынке недвижимости для российских инвесторов». Расскажите об этих новых возможностях и в связи с чем они появились.

- Недвижимость в Греции всегда считалась престижной и до последнего времени была очень дорогой. В условиях экономического кризиса, который серьезно сказался на этой стране, цены в зависимости от региона снизились на 25-40%. Поэтому у российских инвесторов появилась возможность выгодно приобрести гостиницы и земельные участки в самых престижных курортных зонах этой европейской страны.

- В каком состоянии находится рынок недвижимости Греции сейчас, в кризисный для страны период?

- Он находится в стабильном состоянии, кризис не сказался на качестве строительства, в стране практически нет недостроя. Имеется очень большое количество предложений объектов жилой недвижимости, как уже построенных, так и находящихся в стадии строительства. 

Нижегородцы неохотно вкладывают в зарубежную недвижимость?

- Обратимся к нижегородскому рынку недвижимости. Инвестирование средств в недвижимость, в том числе и зарубежную, популярно среди нижегородцев? В какой сегмент недвижимости жители столицы Поволжья предпочитают вкладывать деньги?

- Инвестирование средств в зарубежную недвижимость для жителей нашего города - дело новое. На конференции я как раз рассказывала, что среди жителей городов-миллионников нижегородцы, пожалуй, одними из последних начали покупать жилье за границей. Насколько я знаю из работы своего агентства, основной спрос клиентов приходится на апартаменты эконом-класса в береговой линии, в пешеходной доступности от пляжей. Больше всего нижегородцев интересует недвижимость в Болгарии, Испании, Хорватии.

- До Вашей поездки в Грецию агентство недвижимости «Кварц» работало с зарубежной недвижимостью? Если да, то с жильем в каких странах? Каким образом Вы собираетесь развивать направление зарубежной недвижимости компании?

- Да, мы работаем с недвижимостью в Болгарии и собираемся развивать сотрудничество с нашими греческими партнерами.

- Чем, на Ваш взгляд, отличается рынок недвижимости Греции от нижегородского рынка? А работа риэлторов?

- На этот вопрос могу ответить одним словом: всем! Правила рынка недвижимости Греции обусловлены ее географическим положением. Это красивейшая страна, и каждый россиянин с детства знает, что «в Греции есть все»: прекрасные острова, Эгейское и Средиземное моря, бесконечные пляжи, триста солнечных дней в году, гостеприимство и радушие местных жителей. И работа греческих риэлторов направлена, в основном, на продажу недвижимости для отдыха и постоянного проживания в апартаментах, частных домах и виллах в непосредственной близости от моря. Нижегородские же риэлторы занимаются, в большей мере, обменными операциями, стараясь улучшать условия проживания жителей нашего города.

- Расскажите, с какими трудностями приходится сталкиваться риэлтору при работе с зарубежной недвижимостью? Каковы они в Греции?

- Особых сложностей не возникнет, если правильно организовать работу в агентстве недвижимости. Самое главное - выбрать проверенных деловых партнеров. Обе стороны - и российская, и зарубежная - должны понимать, что от их успешного сотрудничества зависит удовлетворенность клиента покупкой нового жилья.

Профессионализм российской делегации высоко оценили Посол России в Греции и Президент греческой Торговой палаты

- Удалось ли Вам найти партнеров для продажи зарубежной недвижимости в Нижнем Новгороде? Возможно, уже можете рассказать о новых предложениях от АН «Кварц»?

- Поездка в Грецию была для меня очень продуктивной. Мы там работали с 10 до 19 часов ежедневно, и в результате удалось определить основных партнеров как на материке, так и на островах. О новых предложениях агентства недвижимости «Кварц» нижегородцы узнают чуть позже, когда мы проработаем все предложения греческой стороны и выберем из них самые лучшие по соотношению «цена-качество».

- Важный аспект успешной сделки с зарубежной недвижимостью – соотнесение её с нормативно-правовой базой государства. Эта тема также озвучивалась в ходе конференции. О каких законах стоит помнить гражданину России, приобретая недвижимость в Греции?

- Как известно, до последнего времени в Греции существовал самый высокий в Европе налог на добавленную стоимость. Все сделки с недвижимостью проводились не по их фактической, то есть рыночной стоимости, а по кадастровой, которая кардинально отличается от цены приобретения. В настоящий момент разрабатывается новое законодательство, согласно которому проценты НДС на определенные виды недвижимости будут снижены. Если хотите приобрести жилье за границей, то самое главное - правильно выбрать агентство недвижимости в России, которое и займется всеми юридическими вопросами, станет для вас гарантом успешной покупки дома на море.

- И напоследок: какие основные идеи Вам удалось почерпнуть в ходе поездки в Грецию? Каковы перспективы развития рынка зарубежной недвижимости внутри рынка нижегородской недвижимости?

- В ходе поездки в Грецию я в очередной раз убедилась, насколько профессионально и скоординированно работают риэлторы - члены РГР. Мы были единой, слаженной командой в ходе конференций, обсуждений, мастер-классов в формате «b2b». Греческие риэлторы задавали нам сотни вопросов: о технологиях проведения сделок, договорных отношениях с клиентами, взаимодействии риэлторов и застройщиков... Высокую оценку профессионализма российской делегации дали Посол России в Греции и Президент греческой Торговой палаты.

Своим главным профессиональным достижением я считаю дружный, стабильный и самый лучший коллектив единомышленников, работающий вместе со мной. 

Баннер
Баннер
Баннер
Баннер
Баннер
Все права защищены © 2015 — 2020, ООО «Бизнес-Групп»