Баннер
Недвижимость в Нижнем Новгороде

Ипотека или аренда?!

Ипотека или аренда?!

Решиться на ипотеку или продолжать жить в съемной квартире? Этим вопросом сегодня задаются многие. Действительно, платить по 10-15 тысяч рублей в месяц за чужую квартиру не хочется, а   рисковать,   и брать кредит на жилье,  многие тоже  не решаются. Эксперты компании КВАРТСТРОЙ, провели свой  сравнительный анализ, и выяснили, что же в итоге лучше -  ипотека или аренда

Хозяин  барин

Жители крупных город  сегодня,  как правило,  предпочитают не покупать квартиру, а жить в съемной. Такое временное проживание  может тянуться ни один год. Причина,  более  чем банальна – купить собственное жилье  нет возможности.  Однако выбирая съемное жилье надо быть готовым к тому,  что особо сэкономить, тоже не получится.

- Арендная плата  будет постоянно повышаться, -  прокомментировал ситуацию руководитель отдела продаж компании КВАРТСТРОЙ-НН Дмитрий Есин.  И  связано это будет не только с личными  запросами хозяев съемной квартиры, но прежде всего элементарный инфляцией. Кроме того надо понимать,  что все арендные платежи уходят безвозвратно, арендатор оплачивая найм  никогда не получит жилье в собственность.

Несмотря на все отрицательные моменты, есть,  несомненно, у съемной квартиры и свои плюсы. Главное – отсутствие первоначального взноса, который зачастую становится камнем преткновения для принятия  решения в пользу ипотеки.  Кроме того  в случае изменения  жизненных обстоятельств,  всегда будет возможность  расторгнуть договор и съехать с квартиры, выбрав менее дорогую.  

Ипотека для сильных духом?

Теперь что касается ипотеки. Здесь как и в случае арендного жилья,  есть свои плюсы,  и есть свои минусы.  Несомненным   «за» является  наличие строго прописанных договорных условий между банком и заемщиком.  Все ежемесячные платежи строго фиксируются юридически, поэтому потребовать от вас больше  денежных средств банк просто не имеет права.  

- Сегодня приобретая квартиру  даже с помощью ипотечного  кредита  под процентную ставку 12-14%, покупатель автоматически фиксирует цену, которая будет сохраняться до момента погашения кредита,  - комментирует Дмитрий Есин. – На примере нашей компании могу  сказать,  что мы активно сотрудничаем со многими крупными банками региона – Сбербанк,  Металлинвестбанк, Промсвязьбанк. Они  предлагают целый перечень программ ипотечного кредитования. Сегодня, скажем, можно приобрести квартиру через ипотеку  в нашем жилом комплексе  на ул. Движенцев. Квартиры-студии формата 3Dстанут отличным выбором как для молодой семьи, так и просто для желающих приобрести собственное жилье.

Несомненным плюсом, принятия решение в сторону ипотеки является и  ее конечная цель – возможность получить квартиру в личную собственность.  Кстати, не стоит забывать,  что ипотечный кредит всегда можно погасить досрочно.

Главный же аргумент противников ипотеки касается «бешеных» переплат по кредиту. Однако и здесь есть свои нюансы, так  по заявлению журнала www.metrinfo.ru через 10-15 лет стоимость квартир вырастает в разы, деньги при этом также дешевеют, поэтому цена ипотечной квартиры, скорее всего, окажется ниже среднерыночной.

Подводя итог

Чтобы наглядно представлять,  как же в итоге высчитывается ипотека,  разберем вопрос на конкретном примере, квартире стоимостью 2 000 000 рублей.  Ипотечные ставки в настоящее время в среднем 11-13% годовых в зависимости от многих факторов. В пределах 2 000 000 рублей можно преобрести однокомнатную «хрущевку»  в верхней части города или двухкомнатную «хрущевку»  в заречной части города или как альтернатива квартира в новостройке в заречной части города компакт класса примерным метражом 28-30 кв.м, на начальном этапе можно  приобрести в пределах 1 500 000 рублей. Ежемесячный ипотечный платеж в данном случае будет составлять в пределах 15 000 рублей при условии первоначального взноса порядка 30% и срока возврата кредита 20 лет. Аренда однокомнатной квартиры хрущевки в верхней части города составляет 13 000-15 000 рублей , а двухкомнатной хрущевки в заречной части города порядка 13 000- 16 000 рублей.  

- Наша компания совместно с банками партнерами активно реализует проекты доступного жилья позволяющие приобрести комфортное жилье в новом строящемся доме с ежемесячным платежом в пределах 13 000 рублей, что,  безусловно,  позволяет конкурировать с такой формой решения жилищного вопроса, как найм, - прокомментировал руководитель отдела продаж Дмитрий Есин. -  В настоящий момент еще остались квартиры в проекте серии 3D на ул. Движенцев. В ближайшее время мы планируем начать строительство нового жилого комплекса  в Ленинском р-не на ул. Профинтерна.  В новом комплексе также будут представлены квартиры серии 3D.

Получается, что основное различие арендных и ипотечных платежей состоит в том, что первые  работают на обогащение арендодателя, а вторые так или иначе остаются в капитале самого покупателя, при условии возможности первоначального взноса можно отметить выгодность ипотеки благодаря соразмерности платежей ипотечных и арендных.

Баннер
Баннер
Баннер
Баннер
Баннер
Все права защищены © 2015 — 2020, ООО «Бизнес-Групп»