Баннер
Недвижимость в Нижнем Новгороде

Шесть советов сдающим жилье в аренду

Шесть советов сдающим жилье в аренду

Считается, что предложений на рынке аренды жилья больше, чем спроса. Дело в том, что не все хозяева пустующих квартир решаются на сдачу их в аренду. Причина банальна: незнание, как это сделать выгодно и без юридических проблем. В данном материале вы найдете несколько советов для успешной сдачи квартиры в аренду.

Во-первых, объективно оцените свое жилье

Определитесь, к какому классу относится ваша квартира и что может повлиять на будущую арендную плату. Сделать это не так просто, как кажется на первый взгляд. Да, существует условная классификация на эконом-, бизнес-класс и элитное жилье. Однако не всегда стоимость аренды соотносима с классом жилья. Даже если в старенькой квартирке в центре города сделать косметический ремонт (банально – поклеить бумажные обои), цена за аренду от этого не вырастет. Имейте в виду, что в ценообразовании платы за жилье играет большую роль состояние внутренних коммуникаций квартиры (проводки, труб), окон. Опытные жильцы сразу заметят разницу, а переплачивать за проржавевшие трубы и холод из оконных щелей вам вряд ли будут.

Кстати, наибольшим спросом сегодня пользуется жилье в новых домах и монолитно-кирпичных постройках. Арендаторы с удовольствием селятся в квартиры с просторными, светлыми комнатами, интересными дизайнерскими решениями, хорошим освещением и встроенной бытовой техникой. Сравнительно большее количество желающих снять вашу квартиру привлечет наличие выделенной Интернет-линии и охраняемой парковки во дворе.  

Во-вторых, определитесь с размером арендной платы

Можете провести небольшое маркетинговое исследование имеющихся на рынке предложений. Конечно, слишком завышать цену не надо, но проще сдать квартиру по изначально более высокой цене, чем каждый месяц воевать с квартирантами из-за очередной надбавки к аренде. Если вы планируете запустить квартирантов на долгий срок (хотите продать квартиру без налога или подарить ребенку на совершеннолетие), заранее обговорите, что в течение срока аренды будете пересматривать стоимость взимаемой платы.

В-третьих, остерегайтесь сдавать квартиру знакомым и заводить дружеские отношения с квартирантами

В этой сфере отношений приветствуются сугубо деловые отношения. Подружившись с арендаторами или сдав жилье знакомым, вы рискуете выслушивать всяческие «отмазки» о невозможности уплаты в срок.

Чтобы не выбивать из квартирантов очередную плату, не пускайте жить в свою квартиру родственников, и тогда вам удастся выгодно распорядиться своим имуществом.

В-четвертых, заключите договор на аренду жилья

Напоминать об этой юридической тонкости необходимо, чтобы у вас в будущем не возникло проблем с налоговой инспекцией. В документе четко пропишите сроки и сумму оплаты, а также кто и за что будет платить. Чаще всего за коммунальные услуги платит арендодатель, а за телефон, интернет и электроэнергию - арендатор, так как эти суммы зависят от его нужд. Помимо этого, в договоре можно обговорить и другие важные аспекты, например, причины выселения квартиранта, пожелания к жильцу (не заводить кошек или собак, не устраивать вечеринки и т.д.), перечислить предметы мебели и техники, которыми вы дорожите и порчу которых вы не приемлете.

В-пятых, время от времени посещайте жильцов

Не надо это делать каждый месяц: деликатность в данном случае не помешает. Лучше предварительно договоритесь о вашем приходе, чтобы не надоедать и не доставлять неудобств съемщику. Можете поговорить с соседями и выяснить, как ведут себя новые жильцы. В сомнительных случаях и вовсе попросите соседей понаблюдать за вашей квартирой.

Конечно, ставить жилье на полный контроль не нужно, не стоит лезть в чужую жизнь. Но всегда знайте, что вы собственник квартиры, а потому за все в ней происходящее отвечаете именно вы.

В-шестых, избегайте проблем с налоговой инспекцией

Многие арендодатели не обращаются в налоговую, лишь представив многокилометровые очереди и время, которое нужно потратить на ожидание в них. Но если иметь проблемы с государственными органами не хочется, оформляйте с будущим жильцом вашей квартиры договор найма. В случае, если «доброжелательные» соседи расскажут о вашей сделке «куда надо», вы сможете предъявить документ и заплатить лишь за тот срок, что там указан.

Ещё один вариант – после заключения договора направить его копию в налоговую инспекцию для начисления налога на доходы. При этом налог в размере 13% будет исчисляться с суммы, указанной в договоре. Заплатить налоги за календарный год необходимо до 1 апреля следующего за ним года. 
Желаем вам удачи и сплошной выгоды от сдачи жилья!

Баннер
Баннер
Баннер
Баннер
Баннер
Все права защищены © 2015 — 2020, ООО «Бизнес-Групп»