Баннер
Недвижимость в Нижнем Новгороде

Выбираем земельный участок под строительство дома

Выбираем земельный участок под строительство дома

Лето – самое время для того, чтобы задуматься над покупкой загородной недвижимости. А начать следует с выбора участка земли, на котором вы и возведете будущем собственный дом. О нюансах этого непростого мероприятия читайте в нашем материале.

В правильном направлении

Факторов выбора земельного участка множество, однако, все зависит от предпочтений конкретного человека.

Прежде всего определитесь, где должны располагаться ваши будущие загородные апартаменты. Возможно, вам важно жить по соседству с подругой или близкими людьми или вы хотите построить домик рядом с дачей закадычного друга. Близость реки или озера, хорошая экология, расположение рядом с городом – возможно, и эти критерии повлияют на ваш выбор.

Сходите в местную администрацию, попросите предоставить вам наиболее полную информацию о предлагаемых земельных участках. Ознакомьтесь с данными земельного кадастра, результатами мониторинга, резервирования, планирования, зонирования земельных угодий. Поинтересуйтесь перспективами развития территории.

Вполне возможно, что через пару лет рядом с вашим участком появится современный коттеджный поселок, куда будет приезжать множество семей. И если вы стремитесь уехать от шума и городской суеты, скорее всего вам необходимо подыскать другой вариант.

Также определитесь, какой площади участок вы хотите приобрести. В частности, для строительства дома нужна земля, площадь которой в идеале в 10 раз должна превышать площадь жилья. Это значит, что для дома в 200 кв.м. необходимо купить участок площадью 20 соток.

После этого вы можете подобрать несколько участков на выбор и рассмотреть каждый в отдельности более детально.

Чем ближе к природе, тем хуже?

Обратите пристальное внимание на состояние дороги, ведущей к выбранному участку. Не всегда близость к трассе – положительный момент, особенно если вы приобретаете участок не только для строительства, но и для садово-огородных целей. Планируя возвести на земле дом, огородите участок у дороги сеткой, а лучше - плотным высоким забором. Убедитесь, что подъезд к дому будет возможен круглый год, в том числе в осенне-весеннюю слякоть и зимние снегопады.

Анализируя выезд в город, учитывайте не только расстояние до участка, но и загруженность в час пик.

Не стоит торопиться с выбором участка в непосредственной близи от леса. Пробежаться утром в прохладном сосняке или прогуляться в березовой роще – мечты вполне осуществимые. Однако расположение участка у леса может обеспечить вам плотную тень от деревьев, частые «визиты» насекомых и диких животных. Точно так же стоит осмотрительно отнестись и к участкам у береговой зоны. Учтите возможность весенних паводков и топкости земли у воды. Ваше строительство на таком участке может оказаться как минимум незавершенным. Между тем для выращивания овощей такое расположение участка будет вполне удачным. Словом, близость к природе – фактор, приятный только при определенном использовании земли.

Ближе к цивилизации

Особое значение при выборе участка играет наличие инженерных коммуникаций – газа, электричества водоснабжения и водоотведения.

Стоит узнать у местных властей, планируется ли подведение коммуникаций к вашему участку. Уточните также, где находятся источники сетей и будут ли работать исправно, во сколько вам обойдется подведение этих коммуникаций.

Вот ещё несколько моментов, знание которых может сыграть решающую роль в решении вашего вопроса:

- насколько чиста вода и пригодна ли она для питья,

- если нет доступа к воде, то во сколько обойдется бурение скважины и рационально ли это решение,

- бывают ли сбои в подаче электричества и насколько часто они случаются,

- пригоден ли грунт к использованию, если нет, то как можно решить эту проблему,

- есть ли коммунальные канализационные сети. Если их нет, стоит задуматься о локальных системах,

- где находится ближайшая подстанция и сколько киловатт вам могут выделить на законных основаниях в местной администрации. При нехватке мощности вам придется переходить на альтернативные источники света или строить собственную подстанцию или электростанцию.

* * *

Помимо этих немаловажных аспектов, при выборе земельного участка важно учитывать и правовые моменты. Вполне возможно, что вас привлекут и другие критерии выбора: отсутствие ограничений на места расположения построек на участке и высоту постройки; наличие возможности телефонизации дома, обеспечения сетью Интернет; обслуживание дорог муниципалитетом, доступность больницы, возможность страхования строительства и законченных построек.

Желаем Вам удачного выбора!

Баннер
Баннер
Баннер
Баннер
Баннер
Все права защищены © 2015 — 2020, ООО «Бизнес-Групп»