Лето – самое время для того, чтобы задуматься над покупкой загородной недвижимости. А начать следует с выбора участка земли, на котором вы и возведете будущем собственный дом. О нюансах этого непростого мероприятия читайте в нашем материале.
В правильном направлении
Факторов выбора земельного участка множество, однако, все зависит от предпочтений конкретного человека.
Прежде всего определитесь, где должны располагаться ваши будущие загородные апартаменты. Возможно, вам важно жить по соседству с подругой или близкими людьми или вы хотите построить домик рядом с дачей закадычного друга. Близость реки или озера, хорошая экология, расположение рядом с городом – возможно, и эти критерии повлияют на ваш выбор.
Сходите в местную администрацию, попросите предоставить вам наиболее полную информацию о предлагаемых земельных участках. Ознакомьтесь с данными земельного кадастра, результатами мониторинга, резервирования, планирования, зонирования земельных угодий. Поинтересуйтесь перспективами развития территории.
Также определитесь, какой площади участок вы хотите приобрести. В частности, для строительства дома нужна земля, площадь которой в идеале в 10 раз должна превышать площадь жилья. Это значит, что для дома в 200 кв.м. необходимо купить участок площадью 20 соток.
После этого вы можете подобрать несколько участков на выбор и рассмотреть каждый в отдельности более детально.
Чем ближе к природе, тем хуже?
Обратите пристальное внимание на состояние дороги, ведущей к выбранному участку. Не всегда близость к трассе – положительный момент, особенно если вы приобретаете участок не только для строительства, но и для садово-огородных целей. Планируя возвести на земле дом, огородите участок у дороги сеткой, а лучше - плотным высоким забором. Убедитесь, что подъезд к дому будет возможен круглый год, в том числе в осенне-весеннюю слякоть и зимние снегопады.
Не стоит торопиться с выбором участка в непосредственной близи от леса. Пробежаться утром в прохладном сосняке или прогуляться в березовой роще – мечты вполне осуществимые. Однако расположение участка у леса может обеспечить вам плотную тень от деревьев, частые «визиты» насекомых и диких животных. Точно так же стоит осмотрительно отнестись и к участкам у береговой зоны. Учтите возможность весенних паводков и топкости земли у воды. Ваше строительство на таком участке может оказаться как минимум незавершенным. Между тем для выращивания овощей такое расположение участка будет вполне удачным. Словом, близость к природе – фактор, приятный только при определенном использовании земли.
Ближе к цивилизации
Особое значение при выборе участка играет наличие инженерных коммуникаций – газа, электричества водоснабжения и водоотведения.
Вот ещё несколько моментов, знание которых может сыграть решающую роль в решении вашего вопроса:
- насколько чиста вода и пригодна ли она для питья,
- если нет доступа к воде, то во сколько обойдется бурение скважины и рационально ли это решение,
- бывают ли сбои в подаче электричества и насколько часто они случаются,
- пригоден ли грунт к использованию, если нет, то как можно решить эту проблему,
- есть ли коммунальные канализационные сети. Если их нет, стоит задуматься о локальных системах,
- где находится ближайшая подстанция и сколько киловатт вам могут выделить на законных основаниях в местной администрации. При нехватке мощности вам придется переходить на альтернативные источники света или строить собственную подстанцию или электростанцию.
* * *
Помимо этих немаловажных аспектов, при выборе земельного участка важно учитывать и правовые моменты. Вполне возможно, что вас привлекут и другие критерии выбора: отсутствие ограничений на места расположения построек на участке и высоту постройки; наличие возможности телефонизации дома, обеспечения сетью Интернет; обслуживание дорог муниципалитетом, доступность больницы, возможность страхования строительства и законченных построек.
Желаем Вам удачного выбора!
