Баннер
Недвижимость в Нижнем Новгороде

Ценные советы для тех, кто хочет заработать на недвижимости

Ценные советы для тех, кто хочет заработать на недвижимости

Перепродажа недвижимости давно стало распространенным способом получения прибыли. Однако для овладения тонкостями инвестирования в недвижимость необходимо обладать массой информации. Несколько полезных советов для удачной перепродажи квартир вы найдете в сегодняшнем материале.

По мнению Ольги Ивановой, директора ООО «РК «Манхэттен», инвестиции в недвижимость традиционно относятся к виду консервативных.

- Однако за историю развития рынка недвижимости и экономических циклов эффективность инвестиций в недвижимость достигала 100% годовых. В период бурного роста цен только ленивые не скупали объекты на кредитные деньги, отбивая проценты и основной долг арендными платежами. И грамотные спекуляции на недвижимости имеют хорошую доходность, - считает Ольга Сергеевна.

Совет №1: Сам себе эксперт

Как известно, для понимания сферы, в которой хочешь получить прибыль, необходимо обладать всей доступной информацией. А значит, если вы задались целью выгодно перепродавать дома, начните работать только в одном месте (городе) и станьте экспертом именно в нем. Изучение важных местных данных поможет вам стать успешным и получить желаемую прибыль.

Итак, прежде всего ознакомьтесь с некоторыми статистическими данными: узнайте, сколько домов было проданы за месяц до этого, какие объекты предназначены для продажи в этом городе, каковы средние цены продаж в нужном вам сегменте недвижимости. Неплохо выяснить и тот факт, будет ли дом пустовать в ожидании продажи. Это оградит вас от неудач при инвестировании в недвижимость. 

Совет №2: Проведите детальный анализ объектов

Перед началом ведения перепродаж недвижимости, проведите комплексный анализ. Он заключается в проверке подходящих объектов и понимании того, что они именно те, в которых вы нуждаетесь. Такой детальный анализ перед заключением сделки поможет вам избежать покупки тех квартир, которые не будут пользоваться спросом у населения.

При инвестировании в недвижимость необходимо определить желаемую доходность и срок окупаемости объекта, а также толерантность к риску.

- Также определите ликвидность объекта. Если присматриваете жилье. то ищите недвижимость в хорошем районе, не старом доме, 1-2 комнатные квартиры не слишком больших площадей. Для инвестирования не нужен уникальный ремонт, поскольку такой объект будет дольше искать покупателя «на любителя». Присмотритесь к объектам эконом класса, так как этот сегмент наиболее ликвидный. Выбирая нежилое помещение, обращайте внимание на площади до 150 метров, универсальность использования в месте с большим трафиком, - советует эксперт.

Совет №3: Беспристрастность поможет получить прибыль

Эмоциональность в деле инвестиций в недвижимость – фактор не самый лучший. Так случается, что люди легко привязываются к купленной квартире, но при ведении бизнеса эмоции вам не должны мешать. Относитесь к перепродаже недвижимости как к бизнесу, и тогда вы наверняка примете правильное решение и сэкономите деньги. Беспристрастность – очень важное качество для человека, занимающегося этим бизнесом: помните о том, что вам нужно заработать деньги, а не думайте, насколько сильно вам нравится конкретный дом.

Совет №4: Обращайтесь за советом к специалистам своего дела

В большинстве нижегородских новостроек квартиры продаются с черновой отделкой. Возможно, вам для удорожания этого объекта захочется провести ремонтные работы перед перепродажей. Желание понятное, но не торопитесь осуществлять мечты в реальность. Научитесь избегать ошибок, а для этого найдите хорошего советчика. Словом, если вы что-то хотите построить или переделать в квартире или доме, обратитесь к специалисту, который вам даст дельный совет относительно этих весьма затратных мероприятий. Расскажите ему о ваших замыслах, вполне вероятно, что это поможет сберечь вам крупную сумму, ведь такие специалисты смогут увидеть ошибки и просчеты, которые вы могли не заметить. Получив несколько хороших советов, вы сможете принять правильное решение. 

Совет №5: Работайте с лучшими из лучших

В сфере недвижимости вам придется не только столкнуться, но и вплотную сотрудничать с разными специалистами – агентами по недвижимости, подрядчиками и другими. Чтобы обезопасить себя от неверного решения, получить необходимую помощь, стремитесь работать только с профессионалами своего дела. Окружив себя лучшими из лучших, вы сведете к минимуму риски при инвестировании.

- Риски при этом могут быть объективные, связанные с этапом экономического цикла. Если падает фондовый рынок, через полгода ждите падения цен на недвижимость. Но есть и субъективные риски, к примеру, связанные с деятельностью конкретного застройщика на этапе долевого участия в строительстве. К сожалению, проблема обманутых дольщиков остается, и не нужно скупать сомнительные стройки, пусть и по демпинговым ценам, - предупреждает Ольга Иванова.

Возможные сценарии покупки для будущего инвестора

Инвестирование в недвижимость – это не спонтанное вложение денег в понравившийся объект. Это не только четкое определение целей инвестирования и конкретного объекта, но и знание классических вариантов инвестирования в недвижимое имущество. Перечислим основные:

1. Покупка объекта в новостройке на стадии «нулевого цикла» и продажа после ввода дома в эксплуатацию.

- В период стабильного экономического роста рентабельность данной операции порядка 12-15% годовых, без учета НДФЛ и затрат по сделке на комиссию риэлтора и гос.пошлины на регистрацию, - добавляет Ольга Иванова.

2. Покупка объекта «на дне» в период экономического спада и продажа после поднятия цен.

3. Приобретение нежилого помещения и последующая сдача в аренду, получение чистого операционного дохода, возможная продажа при дальнейшей капитализации.

- Примерная доходность подобных проектов в настоящее время - 10-12%.

4. Приобретение квартир / комнат и сдача жилья внаем.

- С точки зрения экономической эффективности инвестиций этот вариант не интересен, - отмечает эксперт. – В данном случае будет слишком маленькая доходность (5%). Подобные вложения имеют смысл, если квартира в последующем будет использоваться собственником или досталась безвозмездно и не используется в данный момент, а собственник получает чистый операционный доход от сдачи внаем.

5. Покупка земельного участка, строительство индивидуального жилого дома и последующая их продажа.

- Рентабельность проекта зависит от себестоимости земли и строительных материалов, а также подключения коммуникаций. Обязательно надо проводить анализ ликвидности планируемой постройки. Сразу отмечу, что наибольшим спросом пользуются дома площадью не более 200 кв.м с земельными участками не более 20 соток в удаленности не более 30 км от города, - комментирует Ольга Иванова.

6. Приобретение объектов путем аукциона в ходе исполнительного производства / конкурсного производства.

7. Приобретение больших земельных участков, межевание и продажа участков меньшей площади.

 

Баннер
Баннер
Баннер
Баннер
Все права защищены © 2015 — 2019, ООО «Бизнес-Групп»