Баннер
Недвижимость в Нижнем Новгороде

Риэлтор или застройщик: к кому обратиться за квартирой в новостройке?

Риэлтор или застройщик: к кому обратиться за квартирой в новостройке?

Сегодня многие нижегородцы приобретают жилье, и большим спросом пользуются квартиры в строящихся домах. В пользу подобного приобретения говорит тот факт, что на стадии котлована жилье стоит существенно дешевле, чем готовое. Однако перед некоторыми людьми, пожелавшими решить квартирный вопрос, встает проблема: к кому обратиться за дорогостоящей покупкой – к застройщику или посреднику, риэлтору. В этой статье мы попробуем рассмотреть эту проблему с разных ракурсов.

Суть вопроса заключается в количестве потраченных средств. Как известно, агент недвижимости за содействие при покупке квартиры в новостройке возьмет причитающиеся ему по договору комиссионные. А расставаться с кровно нажитыми мало кому хочется. Проще обратиться сразу к застройщику, который реализует строящееся жилье через свои офисы продаж, думает большинство покупателей. Ведь у него-то в любом случае дешевле. Однако вопрос решается не так просто, как это кажется на первый взгляд.

Бесполезно отрицать, что часть агентств действительно берет в конце подобных сделок вознаграждения за проделанную работу. Однако есть и такие риэлторские компании, которые получают комиссионные от застройщика, поскольку подписали со строительной компанией соглашение об оказании услуг по продаже их недвижимости. Такое вот взаимовыгодное сотрудничество для сбыта строящегося жилья.

Кстати, вариант продажи квартир в строящихся объектах с привлечением посредников стал широко применяться в кризисный 2008 год. Выход на новые механизмы продвижения своих продуктов на рынке был тогда связан со снижением объема продаж. После кризиса у покупателя на рынке недвижимости остался прежний выбор – идти сразу к застройщику или обратиться к агенту по недвижимости. В чем преимущества каждого из этого методов приобретения жилья?

Никто не знает построенное жилье лучше, чем застройщик

Не секрет, что застройщики знают свои объекты лучше агентов по недвижимости и обладают самой актуальной информацией о них. Так, риэлторы не смогут рассказать клиенту о технических особенностях объекта и технологиях его постройки. От застройщика покупатель узнает все до мелочей: какова толщина стен, из какого материала они сделаны, какая марка бетона использовалась, марка кирпича или шлакоблока и т.д.

Конечно, при покупке жилья от застройщика можно надеяться на значительную скидку. В ситуации с агентством недвижимости вы вряд ли получите подобный дисконт. С вас наоборот возьмут определенный процент от стоимости недвижимости за свои услуги.

Чаще всего застройщик может предложить несколько вариантов расчета за недвижимость, в частности рассрочку платежей, что избавляет от проблем с ипотекой, если у покупателя нет всей суммы сразу.

Сотрудничая с застройщиком, вы сможете внести необходимые изменения в договор долевого участия. Такой возможности нет у покупателей, обратившихся в агентство, так как риэлторы всего лишь посредники, а не строители.

Риэлтор поможет не только купить новое жилье, но и продать для этого старое

Главное преимущество агентств недвижимости - в комплексе предоставляемых услуг. Прежде всего риэлторы не только осуществят подбор нужного клиенту варианта, но и проследят за юридической чистотой сделки, помогут с оформлением документов или получением ипотеки и т.д. Кстати, агенты предложат своему клиенту квартиры далеко не в одной новостройке, а значит круг предложений у этих специалистов гораздо шире, а значит, и выбрать наиболее подходящий вариант будет гораздо проще.

Также за помощью к риэлторам обращаются те клиенты, которые хотят приобрести строящееся жилье, продав имеющееся, или получить ипотечный кредит. В таком случае агенты по недвижимости помогут вам совершить все необходимые действия, чтобы заселиться в новое жилье: вы сможете сравнить сразу несколько объектов от разных застройщиков, выбрать лучший по цене и качеству. Также агенты расскажут о специальных ипотечных программах ведущих банков города, которые кредитуют новостройки.

Нужно продать старую квартиру, чтобы получить деньги для новой? Застройщик такой услуги не предоставляет, потому по решению данного вопроса эффективнее сотрудничать с агентством: риэлтор продаст имеющееся жилье по максимально возможной цене и в нужные сроки. Словом, получив все услуги «в одном флаконе», человек избавляется от хождений по инстанциям, экономит время и собственные средства.

Кстати, через агентства недвижимости возможно и приобретение квартиры в новостройке по более низкой цене, чем предлагает застройщик. Ведь некоторые дольщики решают продать квартиру ещё на этапе строительства, а значит, цена на квартиру будет ниже стоимости, за которую продает жилье сам подрядчик. Причем подобные варианты квартир можно купить на совершенно законных условиях.

Не хочешь хлопот – иди в агентство. Знаешь, чего хочешь, - к застройщику

Выгода от сотрудничества с застройщиком или риэлтором разная. Но к кому же обратиться, чтобы потом не кусать локти?

Так, покупателю, точно представляющему, какое жилье он хочет приобрести, имеющему необходимую сумму на руках и уверенному в том, что он сможет оформить все необходимые документы самостоятельно, стоит сразу обратиться в отдел продаж застройщика. Не помешает перед этим проверить и репутацию строительной компании, если не хотите в будущем записаться в обманутые дольщики. Также не стоит рисковать и брать кредит у того банка, которого посоветует застройщик. О наиболее выгодных предложениях вам всегда скажет ипотечный брокер в агентстве недвижимости, который работает с большим количеством банков.
Однако если покупатель не определился с объектом покупки, слабо ориентируется в схемах покупки-продажи недвижимости или просто избегает лишних хлопот, то ему лучше пойти за советом в агентство недвижимости. И ещё: порой приобрести квартиру в понравившемся доме можно только через агентство: застройщики предпочитают не открывать свой офис продаж и доверяют поиск будущих покупателей профессионалам на рынке реализации недвижимости. В любом случае выбирать, к кому обращаться за покупкой квартиры в новостройке, только вам. 

Баннер
Баннер
Баннер
Баннер
Все права защищены © 2015 — 2019, ООО «Бизнес-Групп»