Баннер
Недвижимость в Нижнем Новгороде

Выбор квартиры: на что обратить пристальное внимание?

Выбор квартиры: на что обратить пристальное внимание?

Задумались над покупкой квартиры, но не знаете, с чего начать выбор жилья? Мы поможем вам определиться с приоритетами в решении этого вопроса.

Всем известно, что вопрос улучшения жилищных условий – трудно разрешимый. И не потому, что на рынке недвижимости нет предложений. Наоборот, выбор квартир сегодня огромный – от эконом-класса до сегмента «элит», от квартир-студий до собственного загородного дома, от совершенно новых, только построенных квартир до жилья на вторичном рынке. Но какая квартира – именно та, что вам нужна? Как определить её в этом потоке предложений?

Здесь мы не будем говорить о правовых аспектах выбора квартиры. В данном материале мы расскажем, с чего начать выбор жилья, на что обязательно обратить внимание, чтобы потом не пожалеть о неудачном приобретении и не поднимать жилищный вопрос заново.

Ориентирование на местности

Прежде всего определитесь с районом города, в котором вы хотите приобрести квартиру. Конечно, в таком случае стоит учесть, насколько близко вы хотите жить к родителям или детям, важно ли для вас жить поблизости от места работы. Возможно, вам нужна квартира в отдаленном районе города, чтобы было проще ездить на дачу в выходные?

Но и эти критерии могут быть для вас не основными. Разузнайте, какова инфраструктура того района, в котором вы планируете жить.

- Если у вас есть машина, то подумайте о стоянке для неё. Если рядом с подъездом совершенно нет места для вашего автомобиля, стоит ли покупать квартиру в этом доме, чтобы потом каждый вечер мучиться, решая вопрос с местом парковки? Безусловно, вы можете приобрести место в платном паркинге. Но опять же – стоит ли оно того?

- Если же вы – поклонник общественного транспорта или пользуетесь им при необходимости, обратите внимание, как близко находится рядом с предполагаемым домом автобусная остановка или станция метро. Помните: вам с них ещё добираться до дома в темное время суток и идти в холодную погоду!

- Любите ходить по магазинам, торговым центрам, рынкам? А есть ли они в том районе, куда вы планируете переехать?

- Особое решение вопрос приобретения квартиры приобретет в том случае, если у вас есть дети. В таком случае вам будет важно, есть ли рядом с домом оборудованная детская площадка или сквер. Подумайте также о школе или садике, которые будут посещать ваши дети.

- Любителям фитнеса стоит уточнить, есть ли поблизости тренажерный зал или фитнес-клуб.

- Заранее позаботьтесь о своем здоровье и узнайте, как далеко от вашего дома находится поликлиника.

Правила грамотного просмотра

Предположим, что проблема с выбором района решена. Вы подобрали несколько вариантов квартир, которые удовлетворяют вышеозначенным параметрам. На следующем этапе вам необходимо договориться о просмотре этих квартир. Постарайтесь выбрать для этих целей светлое время суток. Вам стоит приехать к намеченному месту осмотра заранее: так вы самостоятельно составите представление не только о возможных транспортных проблемах, но и об имеющейся инфраструктуре района.

Предупредите продавца, что вы хотите на месте ознакомиться с документами на квартиру. Проверьте и личные документы продавца, и документы, которые подтверждают его права на недвижимость. Если вы решили приобрести квартиру в новостройке и общаетесь с риэлтором или застройщиком, проверьте права компании на квартиру и то, какими полномочиями обладает её сотрудник, подписавший договор. Не стесняйтесь задавать вопросы по «истории» квартиры: кто жил или живёт в данный момент в квартире, есть ли у неё задолженность по коммунальным платежам и другие.

Не лишним будет поинтересоваться, не планируется ли рядом возведение какой-нибудь высотки и кто ваши соседи по лестничной площадке.

Почему внутреннее убранство квартиры не всегда повод для радости

Подробнее остановимся на внутренней обстановке квартиры. Конечно, если вы в течение полугода обнаружите скрытые дефекты, вы вправе расторгнуть сделку. Но не факт, что вам вернут всю сумму, которую вы платили за квартиру. Потому очень тщательно осмотрите каждый уголок приглянувшейся вам квартиры. Обратите пристальное внимание на исправность инженерных сетей, сантехники, качество и состояние отделки каждого помещения, санитарные условия (нет ли тараканов, грибков на стенах), на шум за окном, на вид из окна.

Продавец поклеил в квартире новые обои? Радоваться, возможно, и нечему. Таким образом зачастую скрывают грибок на стенах, который появляется в старых квартирах, которые давно не отапливали.

Квартира продается с обстановкой? Очень неплохо! Но прежде чем радоваться, загляните за мебель и под ковры. Эти незамысловатые предметы мебели могут скрывать трещины в стенах или пол, находящийся в жутком состоянии. Многие покупают квартиры сразу под ремонт, но если у вас нет необходимых средств, чтобы привести жилье в порядок, то на такие мелочи стоит обращать внимание сразу.

Конечно, в квартире, которая может быть вашей, хочется увидеть каждую деталь, но просмотр лучше не затягивать, иначе продавец решит, что внутренне вы согласились с условиями продажи квартиры. Торг всегда уместен, и вопрос о небольшой скидке тоже стоит обсудить.

Не давайте ответ сразу, пообещайте подумать над предложением. А уже после сравните с другими вариантами квартир и выберите самое подходящее жилье.

* * *

О юридической чистоте квартиры и других неприятных нюансах покупки жилья читайте в нашем материале: «Квартира с «сюрпризом», или почему дешевому жилью не стоит доверять»

Баннер
Баннер
Баннер
Баннер
Баннер
Все права защищены © 2015 — 2020, ООО «Бизнес-Групп»