Баннер
Недвижимость в Нижнем Новгороде

Квартира с «сюрпризом», или почему дешевому жилью не стоит доверять

Квартира с «сюрпризом», или почему дешевому жилью не стоит доверять

Мы привыкли к скидкам, это факт. На одежду, услуги, продукты, технику, драгоценности… И ждем скидок даже на квартиры! И оно действительно есть – очень дешевое, по сравнению со среднестатистическим, жилье. Но что кроется за этой дешевизной?

Дешевая квартира – не всегда признак мошенничества: иногда снижать цену за жилье на несколько десятков процентов людей вынуждают не самые лучшие обстоятельства. Но проверить квартиру на правовую чистоту, постараться выяснить причины такого нестандартного дисконта все же стоит. Итак, какие неприятные «сюрпризы» таятся при покупке дешевой квартиры?

Правовая сторона вопроса

Наиболее частая причина продажи жилья по подозрительно низкой цене – это проблемы с документами. На первичном рынке этим никого не удивишь, и у большинства застройщиков вся необходимая документация обычно появляется. Но если подобное происходит на вторичном рынке, стоит задуматься над таким приобретением: скорее всего заниженная цена скрывает «темные пятна» в истории квартиры. Вот на какие тонкости стоит обратить внимание:

- зарегистрированы ли в квартире временно отсутствующие проживающие.

Возможно, они служат в армии или находятся в местах не столь отдаленных,

- в качестве документа вам могут показать оспариваемое или поддельное завещание,

- если жилье продается по доверенности, учтите, что на момент продажи она может быть отозвана,

- узнайте, состоит ли кто-то из предыдущих собственников на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере,

- учтены ли интересы несовершеннолетних детей при продаже квартиры,

- есть ли у квартиры задолженность по коммунальным и телефонным платежам.

Планировали, перепланировали да не узаконили!

Отдельное слово о неузаконенных перепланировках, которые в типовых квартирах на «вторичке» встречаются довольно часто. Сомнений нет: жить в квартире, полностью соответствующей вашим представлениям и вкусам, приятно, но измененная конфигурация помещения должна быть согласована с Бюро технической инвентаризации (БТИ). Некоторые владельцы пренебрегают этим обязательством, выставляют квартиры на продажу, и бремя узаконивания перепланировки ложится на плечи нового владельца помещения. Если этот процесс возможен, а квартира покупателю нравится, почему бы не согласиться? С бывшим владельцем стоит лишь оговорить сумму, которую он готов заплатить за манипуляции, которые сам не захотел или не успел сделать. Другое дело, когда перепланировка не подлежит согласованию вообще. К таким случаям можно отнести снос воздуховода, присоединение к комнате балкона с выносом на него батарей отопления, размещение санузлов над жилыми комнатами. Единственным выходом для покупателя будет привести квартиру в первоначальный вид, а значит, если и приобретать это помещение, то «под ремонт». И скидка на квартиру должна эти затраты в себя включать.

Квартира с обременением – бесплатный сыр в мышеловке?

Квартира с дисконтом может таить в себе и «сюрприз» в виде обременения. К последним обстоятельствам относятся арест квартиры, ипотека, опека, доверительное управление, рента с пожизненным содержанием и т.п. Из-за этого будущий владелец квартиры будет испытывать некоторые ограничения при распоряжении жильем.

Самым распространенным видом обременения является договор ипотечного кредитования. Этот документ может значительно уменьшить стоимость жилья. Особых опасностей это в себе не таит, но оформлять документы будет несколько труднее. В идеале можно выплатить весь кредит и снять обременение. В этом случае получение разрешения на сделку от банка уже не обязательно. Однако если вы захотите продолжить выплату ипотеки, банк будет проверять вашу платежеспособность. Словом, такой вариант приобретения дешевого жилья подойдет для тех, кто готов потратить на сделку больше времени, чем обычно для этого требуется.

Неприятности может доставить обременение квартиры в виде ареста. Как известно, право собственности переходит к новому владельцу через месяц после совершения сделки. И, возможно, дешевая квартира смогла появиться лишь потому, что предыдущий владелец крупно задолжал по кредитам и решил продать недвижимость по-быстрому. И в течение месяца, пока он все еще законный владелец, накладывается арест на его имущество. Как понимаете, суда в таком случае не избежать, как и значительных судебных расходов.

Дешево и сердито

Между тем не стоит отвергать и совершенно безобидные мотивы того, что квартиру продают чуть ли не задаром. Тяжелое заболевание, требующее нескольких сотен тысяч для лечения, срочный переезд в другой город и другие форс-мажорные обстоятельства. Квартира в дорогом сегменте продается по низкой цене? Не стоит сразу сомневаться в удачности такого приобретения. Вполне возможно, что банк продает залоговую квартиру по ликвидной цене, а это мероприятие безопасное. Помните, что дешевле могут продавать жилье по договору ренты, при этом полноценным собственником покупатель станет лишь после смерти продавца квартиры.

Однако некоторые хозяева решаются на существенную скидку и по другим причинам, которые откроются для будущего собственника лишь через некоторое время после его вселения в приобретенную жилплощадь. Неприятности могут быть связаны с изношенными коммуникациями, которые требуют ремонта. Если квартира находится на первом этаже, возможно, причиной её продажи стал сырой подвал, если на последнем этаже - протекающая крыша. Если квартира располагается в торцевой части дома, в её комнатах может быть повышенная влажность (а вследствие этого плесень и грибок на стенах), а зимой - холод. Ко всему прочему, на снижение стоимости влияет то, что окна квартиры выходят на свалку, кладбище или унылое фабричное здание. Подобные квартиры продаются на рынке недвижимости за минусом 20% от стоимости жилья. Расположение на окраине города также действует не в сторону увеличения окончательной суммы за жилье. Обратите внимание и на такие факторы: неблагоприятная экологическая обстановка микрорайона, транспортные проблемы, криминогенный район… Все это, несомненно, стоит проверить перед покупкой жилья, особенно, если покупатель – из другого города.  

Не стоит безоговорочно верить на слово владельцам квартиры. Они могут скрывать от вас некоторые неприглядные факты. Например, тот, что квартира находится в доме рядом с железной дорогой (а жилье при этом будут показывать во время перерыва в расписании электричек), что в подъезде живут пьющие или дебоширящие соседи. Обратите внимание и на то, не находится ли под окнами квартиры на втором этаже козырек подъезда и не проходит ли рядом пожарная лестница. Обычно их наличие снижает цену из-за того, что подобное жилье часто привлекает воров.

* * *

Ещё Антон Павлович Чехов говорил: «Дешевизна русского товара – это диплом на его негодность». К сожалению, его слова актуальны и сейчас. Но не все ситуации с удешевлением стоимости квартир говорят об их негодности. Наибольшее внимание уделите юридическим аспектам, ведь в худшем случае сделку признают недействительной, право собственности на купленное жилье будет утрачено, а потерянные деньги никто не вернет. В то же время любой дефект имеет свою цену. И если продавец скидывает как раз  эти деньги, которые нужно заплатить для исправления дефекта, то почему бы не предпочесть этот вариант другим? В любом случае выбор остается только за вами.

Баннер
Баннер
Баннер
Баннер
Баннер
Все права защищены © 2015 — 2020, ООО «Бизнес-Групп»