Баннер
Недвижимость в Нижнем Новгороде

Где купить квартиру – в новостройке или «вторичке»?

Где купить квартиру – в новостройке или «вторичке»?

Задумались об улучшении жилищных условий, но пока не знаете, какую квартиру выбрать - на первичном или вторичном рынке? Предлагаем вам взвесить все «за» и «против», прочитав о плюсах и минусах обоих вариантов в нашем новом материале.

Начало начал, или что предшествует покупке квартиры

Для начала напомним вам, из каких этапов состоит процесс покупки вторичного жилья. Это:

- подбор агентства недвижимости и риэлтора;

- формирование требований к квартире, а также определение точной суммы, которую вы готовы потратить на приобретение жилья;

- подбор и просмотр вариантов;

- сбор всех необходимых документов. Этим занимается и покупатель, и продавец. Последний должен предоставить для сделки документы на недвижимость;

- если вы собираетесь взять ипотечный кредит, выберите банк, в котором вы бы хотели оформить ипотеку;

- и наконец, оформление сделки, а чаще всего реализация цепочки сделок.

С первого взгляда, покупка квартиры в новостройке может показаться проще. Однако не стоит забывать, что этот дом пока лишь строится. Итак, вам предстоит:

- выбрать застройщика. На этом этапе вам необходимо проверить историю компании, были и есть ли на сегодняшний момент у фирмы замороженные проекты или «долгострои»;

- проверить документы на застройку. Обратите внимание на наличие разрешения на строительство и проектной документации;

- принять решение, на каком этапе вы готовы купить квартиру в этом доме;

- получить необходимую информацию об управляющей компании;

- уточнить условия и сроки сдачи дома.

На этапе оформления документации к вам может присоединиться риэлтор, но в принципе процесс покупки квартиры в новостройке более прост, чем во «вторичке», так что вы сможете обойтись и без услуг агента по недвижимости.

В чем достоинства вторичного жилья?

1. Так как на «вторичке» чаще всего практикуется размен/обмен жилья с доплатами, ипотека на такое жилье зачастую не предполагает больших сумм, а это снижает банковские риски и повышает лояльность банков.

2. Меньше рисков для банка – ниже процент по кредиту (по сравнению с процентом на первичное жильё).

3. При покупке более или менее приличной «вторички», как правило, нет необходимости делать капитальный ремонт. Можно ограничиться и косметическим.

4. Если вы покупаете квартиру на вторичном рынке, то сразу становитесь её собственником: у вас появляются права пользования, владения, распоряжения. Это ваша собственность окончательно и бесповоротно. Вы можете жить в этой квартире, сдавать её в аренду или подарить её.

5. Вы видите, что покупаете, можете оценить состояние ремонта в квартире, подъезда. Ограничения здесь касаются лишь количества средств, которые вы готовы потратить на покупку.

6. У вас всегда есть выбор. Вы можете искать квартиры на вторичном рынке, близкие к определенной станции метро, парку, рядом с супермаркетом или к квартире родственников.

А в чем недостатки?

1. К сожалению, сроки разрешения всех вопросов и проблем, связанных с приобретением квартиры на «вторичке», могут затянуться на полгода.  

2. Во многих случаях это связано с тем, что при покупке вторичного жилья зачастую могут образовываться длинные цепочки продаж.

3. И если в этой цепочке задействовано более 1-2 банков (и участники сделки пользуются ипотечными услугами разных банков), то одна из финансовых организаций просто может отказать в ипотеке, сославшись на потенциальные риски в случае «разрыва» цепочки.

4. Но основной недостаток квартиры на вторичном рынке жилья - это её история, которую не всегда удается проверить от начала и до конца. Итак, какие сложности это может вызвать? Перечисляем нюансы, которые стоит уточнить перед покупкой:

- несовершеннолетние дети.

Если они прописаны в квартире, но не являются её собственниками, то они в обязательном порядке должны быть выписаны из неё и вписаны в другую квартиру;

- бывшие супруги.

Они могут иметь право на эту квартиру, если она была приобретена в браке, даже несмотря на то, что не были в ней прописаны и вовсе не проживали в ней;

- выписка всех членов семьи.

Некоторые могут отсутствовать в городе на момент совершения сделки. Это может быть член семьи, находящийся в армии. После возвращения он может опротестовать сделку, если его выписали из квартиры без его ведома;

- продажа по доверенности.

Обязательно обратите внимание на полномочия обладателя доверенности и на дату ее выдачи. Помните: максимальный срок действия этого документа – 3 года;

- наследственные квартиры.

Конечно, самый безопасный вариант покупки – это квартира с единственным наследником. Но если вам повезло меньше, не забывайте, что в течение полугода после смерти владельца могут объявиться претенденты на его имущество.

Кстати, столкновения с подобными «подводными камнями» можно избежать двумя способами: застраховать титул собственности или доверить проверку квартиры профессионалам. Правда, в обоих вариантах вам придется «раскошелиться». Но это лучше, чем ходить по судам и доказывать, что ты «не верблюд», а законно приобрел жилье.

Очевидные плюсы покупки жилья в новостройке

1. Покупка жилья в строящемся доме станет хорошим вариантом, если вы имеете достаточно времени, чтобы спокойно ждать выполнения ремонта в квартире без отделки или окончания строительства нового дома. Но при наличии необходимой суммы, покупка квартиры в новостройке может оказаться практически «мгновенной».

2. Первичный рынок более прозрачен и чист, чем «вторичка». Такие неожиданности, как неправильное оформление документов, на первичном рынке встречаются редко.

3. Приобрести квартиру в новострое с помощью ипотеки легче. Но помните, банки чаще всего доверяют крупным строительным компаниям. И в таких случаях можно надеяться на более мягкие условия по кредиту. Кстати, когда дом сдадут в эксплуатацию и ваше право собственности на жильё будет зарегистрировано, банк снизит процент по кредиту.

4. Найти и купить квартиру в строящемся доме вы сможете и без помощи риэлтора. Между тем подсказка и опыт агента по недвижимости могут понадобиться при оформлении документов, за что с вас возьмут относительно небольшие комиссионные.

5. Планировка квартиры в новостройке, как правило, удобнее, комнаты имеют большую площадь, чем при планировке в старых домах.

6. Вы будете первым жителем приобретенной квартиры. Тем, кто верит в плохую ауру, чужую энергетику и просто в существование «нехороших» квартир, стоит рассмотреть варианты именно на первичном рынке.

Ложка дегтя

1.Как это ни горько признавать, но покупая квартиру в новостройке, вы покупаете мечту. Ведь лишь через некоторое время эти квадратные метры станут вашими, чуть позже вы сделаете ремонт, повесите картину на стену…  А пока того, за что вы отдаете деньги, с юридической точки зрения не существует. А это – риск. Ведь дом могут не достроить.

2. Так как вы покупаете ещё не построенную до конца квартиру, говорить о качестве возведенного объекта довольно сложно. И такие неприятности, как забитые вентиляционные шахты, гниющие стены и прочее, вам придется терпеть после получения квартиры в собственность. Да, застройщик в течение 5 лет несет ответственность за то, что сделал, но бороться с ним – себе дороже. Вам остается лишь надежда на то, что дом будет построен качественно.

3.Выбор новостроек. Он, конечно, существует, однако, вам не всегда удастся найти дом, от которого вы смогли бы дойти до места работы минут за пять или рядом с которым находился бы дешевый супермаркет и лицей для ваших детей.

4. В случае покупки жилья с использованием ипотечного кредита, готовьтесь к тому, что список новостроек может резко сократиться до тех домов, которые аккредитованы банком. Остальные варианты станут возможны лишь по согласованию с банком, и все-таки гарантия выдачи ипотеки на квартиру в такой новостройке резко снижается.

5. Как известно, нижегородцы предпочитают покупать квартиры в новостройках без отделки. И большинство застройщиков ориентируются на такой спрос. Словом, вам ещё придется постараться, чтобы найти квартиру, в капитальный ремонт которой не надо будет вкладывать дополнительных средств. Такие предложения на нижегородском рынке недвижимости есть, но и стоимость обустроенного квадратного метра в них будет дороже.

6. Покупка квартиры в строящемся доме предполагает, что вам придется согласиться с условиями застройщика, пусть вам и не нравится юридическая схема продажи новостройки или осуществление платежей за квартиру. Приходится выбирать из двух зол меньшее: или покупать с условиями застройщика или не покупать вовсе.

* * *

Как видите, сделать выбор в пользу чего-то одного непросто. Единственный совет, который вам поможет точно понять, что же приобрести – жилье в новостройке или на вторичном рынке, - это определить для себя, что в будущем расположении квартиры для вас более важно: переехать ближе к работе или увеличить жилое пространство, выгодно вложить средства или как можно быстрее обрести квадратные метры. Решив этот вопрос, вы поймете, как воплотить свою мечту в реальность.

Баннер
Баннер
Баннер
Баннер
Баннер
Все права защищены © 2015 — 2020, ООО «Бизнес-Групп»