Баннер
Недвижимость в Нижнем Новгороде

Сделки с недвижимостью: как не наделать ошибок?

Сделки с недвижимостью: как не наделать ошибок?

Мошенничество при совершении сделок с недвижимостью, будь это покупка квартиры в городе или загородного жилья, к сожалению, встречается до сих пор. Как не попасться на удочку плутам, читайте в нашем материале.

Самые распространенные мошеннические схемы

Одна из основных ошибок, совершаемых покупателями, – это приобретение еще не достроенного дома или квартиры с составлением договора купли-продажи. Составление такого договора чревато последствиями, ведь этот дом или квартиру могут продать не только вам, но и другому клиенту. Двойные продажи происходят потому, что невозможно посчитать количество проданной недвижимости по предварительным договорам.

Ещё одна мошенническая схема - это оформление договора дарения, несмотря на то, что клиент платит за покупку недвижимости крупную сумму денег. Проблемы могут дать о себе знать при расторжении договора, ведь по договору дарения клиент не сможет вернуть себе внесенную сумму денег.

К мошенническим схемам прибегают и в случаях продажи доли недвижимости, когда один собственник не находит взаимопонимания с другими собственниками. Он решает продать свою часть недвижимости, но остальные жильцы пытаются всеми способами помешать сделке. От безысходности первый жилец прибегает к незаконным действиям и оформляет липовый договор дарения. Доказать, что этот документ ненастоящий, другие собственники жилья могут с легкостью. А вот у покупателя могут возникнуть трудности с возвращением вложенных денег.

Такая важная предыстория

Не забывайте при совершении сделок тщательно проверять историю объекта. Это спасет вас от мошенников. Ведь часто объекты недвижимости продавцу переходят по наследству или же по договору дарения, а значит, нужно детально проверять всю документацию, все договора и тщательно проверять документы самого собственника, так как они могут быть поддельными. Кстати, обязательно выясните такой вопрос: отдает ли отчет своим действиям продавец и не стоит ли он на учете в наркологическом или психическом диспансере.

Ещё одна предосторожность: узнайте, сколько человек прописано в доме или квартире. И проверьте ещё до заключения договора, что тот человек, с кем вы заключаете сделку, выписался. Лишь после снятия продавца с регистрационного учета вы можете спокойно приступать к следующим этапам сделки.

Особое внимание обратите на случаи, когда в доме прописаны дети. Ведь для того чтобы купить этот объект, необходимо сначала получить разрешение органов опеки и попечительства, иначе сделка будет признана недействительной. А в суде вам вряд ли удастся доказать, что вы не знали об этом нюансе.

А как обманывают продавцов?

Однако и сами продавцы порой оказываются в затруднительной ситуации. Вот один показательный пример. Когда квартиру, дом или комнату необходимо продать в самые краткие сроки, а заниматься этим вопросом самостоятельно некогда, продавцы обращаются за помощью в первое попавшееся агентство, которое предлагает по низкой цене сделать все необходимое. Это и является оплошностью: проверить документы и репутацию агентства – обязательное правило. Итогом деятельности с недобросовестными маклерами станет то, что ваша продажа в лучшем случае может затянуться, а в худшем – вас могут обмануть, просвоив при этом кругленькую сумму.

* * *

Не хотите попасть в лапы мошенников? Тогда не торопитесь и не принимайте поспешных решений. К сделкам с недвижимостью необходимо относиться очень ответственно и серьезно. Будьте всегда внимательны и не ошибитесь с выбором агентства и риэлтора!

Баннер
Баннер
Баннер
Баннер
Баннер
Все права защищены © 2015 — 2020, ООО «Бизнес-Групп»