Баннер
Недвижимость в Нижнем Новгороде

От чего зависит стоимость жилья в городе и за городом?

От чего зависит стоимость жилья в городе и за городом?

Для многих людей критерии, влияющие на конечную цену жилья, так и остаются загадкой. Что же входит в стоимость жилья? И почему квартиры одной и той же метражности имеют разную цену? Ответы на эти вопросы вы найдете в данном материале.

За квартиру на средних этажах заплатите больше, чем на первом

Важнейший критерий, оказывающий влияние на стоимость жилья, - местоположение квартиры в городе. Конечно, квартира, расположенная в центре, намного дороже квартиры, находящейся на окраине. Периферия обычно не отличается усовершенствованной инфраструктурой, большим количеством супермаркетов, банков, офисов, парков, школ, детских садов и развлекательных комплексов. Транспортная доступность и наличие активного движения наземного и подземного транспорта тоже играет свою роль. Если в нескольких метрах от многоквартирного дома расположена остановка метро или общественного транспорта, накрутки на стоимость квартиры в этом доме не избежать. На более низкую цену можно рассчитывать в том случае, если рядом с квартирой располагается железная дорога, кладбище, вокзал, заводы и фабрики. Такое неблагоприятное «соседство» может снизить цену до 25 %.

Ещё один критерий - фактура самой постройки, то есть время возведения здания. Чем новее здание, тем оно дороже. Также стоимость зависит от использованных при постройке строительных материалов: кирпич, бетон, ЖБИ. Известно, что панельные дома стоят дешевле кирпичных.

Планировка квартиры, её площадь и то, на каком этаже располагается квартира, сильно влияют на цену. Так, жилье на средних этажах стоит дороже, а первый и последний этаж наоборот считаются малоликвидными (хотя, если квартира считается видовой, цена на неё повышается). Между тем при наличии хорошего ремонта спрос может быть одинаковым как на жилье на средних этажах, так и на малоликвидные квартиры.

Разнообразные удобства, от которых зависит комфортное проживание, также добавляют или убавляют цену за жилье. Это и электричество, и газ, и отопление, наличие холодной и горячей воды, мусоропровод, телефонная линия. Наличие уже имеющегося хорошего ремонта в квартире и балкона тоже повышает цену. Не забывайте о сезонности продаж: летом квартиры дорожают, а зимой дешевеют.

Также дешевое жилье можно приобрести в строящихся домах. Но выгоду от этого вложения вы получите в том случае, если готовы ждать: при неблагоприятном развитии событий стройка может затянуться из-за недостаточного финансирования.

Загородное жилье: неоспоримый плюс – участок под боком

Критерии, от которых зависит цена квартиры, распространяются и на стоимость загородного дома. Но есть несколько нюансов: чем красивее ваш участок и элитнее поселок, тем дороже вам обойдется загородный дом. Влияет на цену и отдаленность от города: дом вблизи города будет стоить дороже. Поднимают стоимость жилья хорошие дороги, ведущие к дому, и в принципе транспортная доступность.

Преимущество в приобретении строящегося загородного дома в том, что, хотя инвесторам приходится ждать завершения постройки, строящееся загородное жилье можно постепенно финансировать. Чем быстрее вы будете вкладывать деньги в дом, тем быстрее завершится его строительство. При этом многоэтажный дом будет строиться лишь в случае финансирования инвесторов и наличия спроса на эти квартиры со стороны клиентов.

Второе преимущество загородного дома - наличие участка. Вы можете посадить деревья, газон, цветы, разбить небольшой огород, построить индивидуальную детскую площадку или даже бассейн.

* * *

Вот такие общие критерии влияют на цены при покупке квартиры или загородного дома. Соотношение их и дает в результате конечную стоимость жилого объекта. А уж что вы будете покупать – загородный дом или квартиру, - выбирать только вам. 

Баннер
Баннер
Баннер
Баннер
Баннер
Все права защищены © 2015 — 2020, ООО «Бизнес-Групп»