Баннер
Недвижимость в Нижнем Новгороде

Получение ипотеки: пошаговая инструкция для заемщика

Получение ипотеки: пошаговая инструкция для заемщика

Казалось бы, что такого сложного в процессе получения займа в банке? Однако действуя наобум, ни с кем не советуясь, некоторые нижегородцы после получения ипотеки сталкиваются с множеством неприятностей. Наш новый материал для тех, кто только собирается взять ипотеку, но раздумывает, с чего начать.

1. Специалисты советуют: начинать процесс получения ипотеки необходимо с грамотного выбора квартиры или банка.

Где обычно нижегородцы получают эту информацию? Либо из газет, либо на специализированных интернет сайтах, например, на портале о недвижимости 52realty.ru.

После того как человек определился, какую квартиру он хочет, на какую стоимость жилья он согласен и сколько при этом может потратить собственных денежных средств, он обращает внимание на предложения банков по ипотечному кредитованию.

Кстати, такой предварительный анализ помогает человеку соотнести свои возможности со своими потребностями и выбрать именно ту квартиру, которую он действительно может себе позволить.

Однако прежде чем искать квартиру, нашему герою стоит сначала получить одобрение в банке. Все время, пока действует положительное решение финансовой организации, человек может искать подходящий вариант квартиры. После этого ему остается лишь представить документы в банк и выйти на ипотечную сделку.

2. Сравнение предложения на рынке кредитов и жилья.

Приступая к анализу всех предложений кредитных организаций, нельзя обращать внимание только на процентные ставки! Люди, которые не знают этого правила, в полном мере узнают, что «скупой платит дважды».

На какие же критерии стоит обращать внимание, выбирая ипотечную программу?

- Приемлемый срок кредита. Помните, маленький срок кредита увеличивает размер ежемесячного платежа, а значит и финансовую нагрузку на семейный бюджет.

- Валюта кредита. Если вы получаете заработную плату в долларах, вам выгоднее брать долларовые кредиты.

- Открытие и ведение ссудного счета. Важно, чтобы не было «искусственного» удорожания кредита.

- Возможность оформления кредита без дополнительного обеспечения. Например, оформить не комплексное ипотечное страхование, которое предусматривает страхование жизни, титула и имущества, а только имущественное страхование.

- Наконец, процентная ставка. Фиксированная, комбинированная, плавающая ставка – Разнообразие предложений поможет клиенту выбрать себе программу по душе.

3. Дополнительные траты (комиссии банка, комиссионные риэлтору)

Не секрет, что получение ипотечного кредита сопровождается определенными расходами. В этом случае, чтобы избежать лишних трат, заемщику необходимо обратить пристальное внимание на выбор банка и риэлтора.

«Добросовестный» банк, дорожащий своей репутацией и клиентами, буквально на первой встрече предоставляет обратившемуся человеку максимальный перечень ожидаемых расходов. Менее ответственные кредитные организации ведут себя не совсем честно: после заключения договора такой банк может поставить клиента перед фактом оплаты различных комиссий. 

 

В добросовестных агентствах недвижимости, как правило, существуют утвержденные тарифы на все виды услуг, предлагаемых клиентам. Тарифы устанавливаются в зависимости от сложности работы риэлтора. И если изначально с клиентом при заключении договора было достигнуто соглашение о величине комиссионных, это позволяет избежать дальнейших споров по оплате услуг. Это правило нужно соблюдать вне зависимости от того, кто оказывает услугу - частный агент или крупная компания.

4. Оформление договоров (в том числе договора залога)

Если для заемщика дорого время и он ценит сервис банка, человек может положиться на сотрудников кредитной организации, которые возьмут на себя заботы по оформлению множества документов:

- заказ договора страхования, оценочного альбома,

- проверку юридической чистоты сделки,

- оформление договора купли-продажи квартиры и всей кредитной документации.

Благодаря такому сервису заемщик может приехать в Банк всего дважды: в день подачи заявления на ипотечный кредит и на саму ипотечную сделку.

5. Получение кредита

Передача заемных денег покупателю может осуществляться разными способами.

Формы взаиморасчетов:

- Денежные средства перечисляются на счет заемщика в день подписания документов, а затем в присутствии продавца и сотрудника банка снимаются со счета и закладываются в депозитарную ячейку, где хранятся весь период государственной регистрации. Лишь после завершения регистрации продавец в присутствии сотрудника банка производит выемку кредитных средств.

- В другом варианте деньги перечисляются сразу на счет продавца. Такое развитие событий возможно как до, так и после государственной регистрации.

6. Оформление квартиры

После подписания всех документов по сделке купли-продажи квартиры и получению ипотечного кредита, заемщик должен посетить Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Управление Росреестра по Нижегородской области).

Заемщик, дорожащий своим временем, может позволить представлять его интересы в этой организации риэлтору, юристу и другим лицам.

Напоминаем, государственная регистрация ипотечной сделки в большинстве регионов России занимает 5 рабочих дней.

Пройдя все эти этапы получения кредита, заемщик может быть уверен, что выплата кредита не доставит ему в будущем никаких неприятных моментов. 

Баннер
Баннер
Баннер
Баннер
Баннер
Все права защищены © 2015 — 2020, ООО «Бизнес-Групп»