Баннер
Недвижимость в Нижнем Новгороде

Рынок офисной недвижимости до сих пор не оправился после кризиса 2008 года

Рынок офисной недвижимости до сих пор не оправился после кризиса 2008 года

Ведущая региональная компания-консультант по коммерческой недвижимости IDEM представила очередной обзор рынка офисной недвижимости за 2-ой квартал 2013 года. В новом материале портала 52realty.ru вы сможете ознакомиться с основными положениями обзора.

Бизнесмены требовательнее относятся к транспортной доступности будущего офиса

2004 год стал годом появления первых современных офисных центров на территории Нижнего Новгорода. В это время начались мероприятия по строительству новых и реконструкции существующих административно-офисных зданий, общая площадь которых составляла 40 тыс.кв.м. Это и «Две башни» на ул. Белинского, и офисное здание на ул. Семашко, реконструированное здание на ул. Родионова и др.

Первым бизнес-центром класса А, открытым в 2005 году в Нижнем Новгороде, стало здание «Столица Нижний» общей площадью 22 тыс.кв.м. До этого офисам приходилось «ютиться» в бывших административных зданиях или НИИ.

Итак, большая часть предложений на рынке офисной недвижимости представлена помещениями, изначально построенными не под офисы. В качестве бизнес-центров себя позиционируют 80 объектов. Если учитывать лишь здания современного типа площадью более 1000 кв.м., строившиеся именно для офисного назначения, то число бизнес-центров сокращается до 66 штук общей площадью 838,6 тыс.кв.м классов А, В и С.

Кстати, лишь 14 объектов, созданных для офисных целей, прошли классификацию ГУД (Гильдии управляющих и девелоперов). Среди них такие бизнес-центры, как Лобачевский Plaza, «Столица Нижний», ЦМТ Нижний Новгород, «Бугров Бизнес Парк», «Родионова, 23» и другие.

Как отмечают специалисты компании IDEM, сегмент офисной недвижимости не до конца преодолел последствия мирового экономического кризиса, что сказывается на малых объемах вводимых площадей.

- Так, за последние два года было введено в эксплуатацию три современных бизнес-центра: KM City общей площадью 7,7 тыс.кв.м., Богемия Палас общей площадью 21 тыс.кв.м и бизнес-центр на ул. Большая Печерская, 26 площадью 15 тыс.кв.м. До кризиса было заявлено 23 проекта строительства офисных центров, но к настоящему времени из них реализованы только четыре, ещё 6 на стадии строительства, остальные так и остались проектами, - отмечается в обзоре.

Между тем спрос на качественные офисы в Нижнем Новгороде пока остается неудовлетворенным. В понятие качества стали входить и такие параметры, как транспортная доступность, технические характеристики и внутренняя инфраструктура объектов.

Нагорная часть Нижнего, как всегда, центр деловой активности

Специфика расположения Нижнего Новгорода на слиянии двух рек отражается и на размещении бизнес-центров города. В частности, в центре деловой активности Нижнего – в нагорной части – функционирует порядка 64% всех объектов офисной недвижимости, или 51 бизнес-центр. Остальные 36% (29 объектов) находятся в заречной части города.

По числу размещенных зданий офисного назначения лидирует Нижегородский район и близлежащие к нему улицы Советского района. В заречной части бизнес-центры концентрируются в районе Мещерского озера и Комсомольской площади, то есть в Канавинском и Ленинском районе. Объем предложения в Автозаводском, Московском, Сормовском и Приокском районах незначителен, так как в этих районах чаще всего расположены промышленные объекты и спальные районы.

Если говорить преимущественно о бизнес-центрах класса А, В и С, то 70% всех этих объектов можно обнаружить в Нижегородском и Советском районах. Однако по количеству коммерческих площадей лидируют Канавинский (35%) и Нижегородский (42%) районы. 

566 рублей – средняя ставка аренды офиса в Нижнем Новгороде

Вопрос арендных ставок всегда был важен для этого сегмента недвижимости. Сегодня ставки варьируются от 300 до 2000 рублей в зависимости от того, насколько современно здание и где оно находится. Средняя ставка аренды офисных помещений по городу составляет 566 рублей в месяц.

Само собой разумеется, что самые высокие средние ставки зафиксированы в Нижегородском районе – 720 рублей в месяц, самые низкие – в Сормовском районе (в среднем 501 рубль в месяц). Низкие на 15% ставки аренды на окраинах города объяснимы не только удаленностью от центра деловой активности, но и зачастую низким качеством предлагаемых офисов. Лидером по арендным ставкам в нижней части Нижнего Новгорода выступает Канавинский район (610 рублей в месяц), самый близкий к административному центру.

В обзоре также отмечается, что замедленное развитие рынка после кризиса и малое число вводимых объектов способствовали стабилизации арендных отношений. Только по итогам 2012 года можно констатировать, что ставки вернулись на докризисный уровень.

Новые бизнес-центры будут появляться из недостроенных старых

То, что перед Нижним Новгородом, как и перед многими мегаполисами, давно стоит проблема переноса деловой активности в другую часть города, - непреложный факт. К этому решению чиновников подталкивает перегруженность исторического центра города, малое количество парковочных мест, ситуация с низкой транспортной доступностью многих объектов. Однако не менее тяжелая задача для муниципалитета – убедить представителей бизнеса сменить офисы в центре города на менее статусные здания и помещения в заречной части Нижнего.

- По мнению консультантов IDEM, спрос на офисные площади в административном центре по-прежнему сохранит высокую планку. В течение ближайших лет перенос делового центра будет иметь место, но процесс децентрализации все же будет происходить замедленными темпами. Преимущества будут иметь объекты с более высокой транспортной доступностью и вместительной парковкой, - отмечается в обзоре компании.

Как известно, власти города обозначили несколько деловых центров, которые планируется создать в ближайшем будущем. Так, в мае 2013 года говорилось о реконструкции площади Сенной и строительстве на ней современных бизнес-центров. Ещё одной подобной площадкой выступит район старого Канавино (Стрелка, улица Марата). Застройщики же предпочитают строить в центре Нижнего, хотя у многих их них тяжело решается вопрос с парковочными местами. Проекты крупных офисных зданий в нижней части города отсутствуют.

Помимо этого, перед застройщиками стоит задача завершения строительства объектов, ставшими по воле кризиса долгостроями. Уже сейчас достраивается 7 объектов офисной недвижимости общей площадью 48,25 тыс.кв.м. Среди них можно назвать офисные центры на ул. Родионова, 163а и на ул. Деловой, 11, 2-ую очередь бизнес-центра «Созвездие», «Эсквайр», «Сити-Центр». Ещё 4 объекта – офисные центры на ул. Б. Печерская, 40, на ул. Блохиной и на ул. Керченская,13, а также бизнес-центр «Парус» - пока так и остаются замороженными.

Консультанты IDEM прогнозируют дальнейшую стабилизацию цен и возможный рост арендных ставок до 10%. Причем ставки будут зависеть от качества офисных помещений и классификации объектов коммерческой недвижимости.

- Спрос на офисную недвижимость будет расти, чему способствует подготовка к проведению чемпионата мира, вступление России в ВТО, реализация масштабных проектов городской инфраструктуры. Прирост новых площадей будет происходить благодаря реализации приостановленных ранее проектов, - подчеркивается в обзоре. 


Бизнес-центр Богемия Палас

Бизнес-центр КМ Сити

Бизнес-центр на
ул. Б.Печерская, 26

Бизнес-центр Эсквайр

Строительство Бизнес-центра Сити Центр

Строитроительство Бизнес-центра Созвездие
Баннер
Баннер
Баннер
Баннер
Баннер
Все права защищены © 2015 — 2020, ООО «Бизнес-Групп»