Баннер
Недвижимость в Нижнем Новгороде

Эксперты: спрос на жилье и ипотеку будет расти и дальше

Эксперты: спрос на жилье и ипотеку будет расти и дальше

К концу приближается первое полугодие 2013 года, и эксперты рынка недвижимости и ипотечного кредитования традиционно подводят промежуточные итоги. Выводы по развитию сферы кредитования и строительства были сделаны на недавней пресс-конференции в «КП».

Ставки повышаются, но кредитов меньше брать не стали

Рынок ипотечного кредитования наращивает обороты, но о резком увеличении процентных ставок или спроса на кредиты в будущем говорить сложно.

- В январе-апреле 2013 года нижегородскими банками выдано около 4700 ипотечных кредитов на сумму 6,5 млрд. рублей, - отмечает Михаил Белов, начальник отдела экономического анализа и мониторинга предприятий ГУ ЦБ РФ по Нижегородской области. – По первому показателю регистрируется повышение в 9,8% за аналогичный период прошлого года, по второму показателю – повышение на 31%.

Это, в частности, привело и к росту средней суммы ипотечного кредита, которая увеличилась с 1,160 млн. рублей в 2012 году до 1,4 млн. рублей в 2013 году.

Как отметил Михаил Белов, в апреле текущего года было выдано беспрецедентное количество кредитов на 2,2 млрд. рублей.

- Таких цифр мы ещё не видели, - признается эксперт. – В то же время количество выданных кредитов месяц от месяца увеличивается на 30%.

В то же время эксперты отмечают, что заемщики стали более качественно и ответственно относиться к своим долгам и их погашению, что заметно по невысокому проценту просроченной задолженности – всего 1,5% по сравнению с 2,5%, зафиксированными год назад, и 1,95% средней задолженности по стране.

Кстати, фиксируется и рост ставок по ипотеке. С начала года они выросли на 0,6 п.п. – с 12,2% в январе до 12,8% в апреле. В то же время в Нижегородском ипотечном корпоративном альянсе произошло снижение ставок на 1-1,2%. Средняя процентная ставка в НИКА на сегодняшний день составляет 12%.

Как отмечает Алексей Денисов, генеральный директор ГП НО «НИКА», лепту в снижение ставки вносят специальные программы компании, такие как «Молодые учителя» (ставки от 8,5%), «Корпоративная ипотека» (от 10%), «Новостройка» (7,9%-11%).

Начальник управления по работе с партнерами Головного отделения по Нижегородской области Волго-Вятского банка ОАО «Сбербанк России» Олег Корнилов также отметил рост выдачи ипотечных кредитов в своем банке: за 5 месяцев этот показатель составил 3,3 тысячи займов.

- Большим спросом у наших клиентов пользуется акция «12-12-12» и акция для молодых семей, которым мы снижаем ставки по кредиту, - добавляет Олег Корнилов.

Таким образом, нижегородцы откликаются на выгодные условия по ипотеке, отслеживают акции банков. Впрочем, и сами кредитные организации стимулируют этот спрос. Так, этим летом Сбербанк запустил новую программу для сотрудников бюджетной сферы, заключив договора с муниципалитетом и большинством районных администраций региона. По новой программе сотрудники более 3 тысяч организаций могут взять ипотеку под 9,5% сроком на 10 лет.

Недешевый эконом-класс

Представители застройщиков и агентств недвижимости говорят о спросе на доступное жилье эконом-класса с низкими ценовыми параметрами. В связи с этим некоторые нижегородские застройщики скорректировали свои планы по классу жилья, чтобы объекты были востребованы покупателем.

- Эконом – это не значит дешево, - отмечает Ольга Сажина, директор по маркетингу ООО «Жилстрой-НН». – Это жилье по цене, дешевле которой мы строить не собираемся. И сегодня обольщаться на снижение стоимости квартир нельзя. Средняя стоимость квартиры – от 1,5 до 2 млн. рублей. И важно то, что люди теперь могут приобрести это жилье, пусть и с ипотекой.

Как известно, за квартирами от «Жилстрой-НН» давно стоит своеобразная очередь. Правда, сотрудники компании в ней ничего хорошего не видят. Ведь это люди, которые хотят улучшить свои жилищные условия, у которых есть возможность это сделать, но нет других более привлекательных предложений.

Планы крупнейшей строительной компании региона – выйти на строительство 16 домов в 2014 году. Однако строительство жилья эконом-класса даже в таких объемах вряд ли сможет насытить рынок, считают эксперты. А потому возведение доступных квартир-студий – вполне нормальный и эффективный способ в решении жилищных проблем нижегородцев.

- Нам как-то сказали, что мы строим гетто, - призналась Ольга Сажина. – Но микрорайон «Юг» на Автозаводе – это не общага, это жилой дом, где мы уделяем большое внимание порядку. Да, в 17-этажном доме всего 1 подъезд и 200 квартир. Но жить люди в этом доме будут по тем же правилам, что и люди в центре Нижнего. У каждого будет свое место для машины, рядом с домами будет располагаться пункт милиции, пост охраны.

К слову, специалисты «Жилстрой-НН» всерьез задумываются над тем, чтобы жидкие обои и натяжные потолки стали элементами отделки таких квартир в ближайшем будущем. Если раньше такой ремонт можно было увидеть лишь в домах класса элит, то вскоре такой вид муниципальной отделки может появиться в квартирах эконом-класса.

Для 1 млн. рублей ипотеки надо иметь 30 тысяч рублей совокупного дохода

Как и прежде, эксперты говорят, что если жилищная проблема назрела, её нужно решать сразу, не раздумывая о том, выгодна ли процентная ставка или экономические условия для получения кредита.

- Если вы хотите выгадать при покупке жилья, то это уже средство зарабатывания денег, и это совсем другой инструмент, - отмечает Алексей Денисов.

Если все же остановиться на прогнозах, стоит отметить, что кредитные организации оценивают спрос на ипотеку как растущий, но ожидается снижение инфляции и незначительное снижение процентных ставок примерно на 0.5 п.п.

К тому же возросшая ориентация кредитных операторов на специальные категории граждан стимулирует весь рынок к снижению ставок и упрощению условий выдачи займа на жилье. Как верно отметили эксперты, если какое-то новшество, будь то повышение цен на жилье или увеличение ставок, вызывает спад покупательской активности, рынок сразу реагирует на это снижением цен и условий.

- Возьмите любую газету и увидите, что многие фирмы идут на большие скидки, а скидки – это то, что не продается, - объясняет Александр Жилевский, директор ООО «Агентство «Выбор-Недвижимость». – Это значит, что люди выбирают накопление, и это приведет к снижению объемов продаж и количества сделок. Цены на недвижимость будут расти в том случае, когда не будет хватать квадратных метров и на рынке появится много денег. Но этого пока не наблюдается.

Однако ставки по ипотеке пока высоки для среднестатистического потребителя, потому эксперты советуют просчитать все доходы и расходы, прежде чем решиться на такое ответственное мероприятие, как ипотечный займ.

Если обратиться к цифрам, то существуют такие весьма интересные расчеты: чтобы взять ипотеку в размере 1 млн. рублей, семье необходимо иметь совокупный доход в размере 28-30 тыс. рублей. Именно в таком случае ипотека не окажется непосильным бременем для семьи и не изменит её жизнь в корне. 
Баннер
Баннер
Баннер
Баннер
Баннер
Все права защищены © 2015 — 2020, ООО «Бизнес-Групп»