Баннер
Недвижимость в Нижнем Новгороде

Рынок ипотечного кредитования жилья преодолел последствия кризиса-2008

Рынок ипотечного кредитования жилья преодолел последствия кризиса-2008

Развитию российского рынка ипотеки не мешает ни сохраняющаяся неопределенность перспектив мировой экономики, ни возросшие процентные ставки. К тому же рост рынка ипотеки способствует увеличению объемов жилищного строительства.

Каждый пятый объект в сделках с жильем куплен в ипотеку

Как отмечают эксперты Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), за 2012 год россияне взяли 690,7 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 1029 млрд рублей. Этот показатель в 1,3 раза превышает уровень 2011 года в количественном и в 1,4 - в денежном выражении. Сравним с показателями  предкризисного 2008 года: тогда было выдано 349,5 тыс. ипотечных кредитов на сумму 655,8 млрд рублей, что почти в два раза уступает уровню 2012 года в количественном и в 1,6 раза в денежном выражении.

Значимая тенденция прошлого года - увеличение доли ипотечных сделок в общем объеме сделок с жильем. По сведениям Росреестра, в 2012 году каждый пятый объект (20,9%), зарегистрированный в сделках с жильем, приобретался через ипотеку. Этот показатель - рекордный за всю историю активного ипотечного кредитования в России (с 2006 года). Причем 20% из выданных ипотечных кредитов берутся на приобретение жилья в новостройках.

Как говорилось выше, рост ипотечного рынка привел к увеличению объемов строительства жилой недвижимости.

Статистика говорит, что в 2012 году было введено в эксплуатацию 826,8 тысяч домов и квартир. Общая площадь введенного жилья составила 65,2 млн кв. метров. Подобный объем строительства является максимальным за всю историю России с 1991 года.

Рост объемов жилищного строительства происходил на фоне увеличения кредитования строительного сектора. Юридические лица и индивидуальные предприниматели, бравшие кредит на строительство зданий и сооружений, за прошлый год получили займы в общем объеме 1 367,9 млрд рублей, что на 12,4% превышает уровень 2011 года в сопоставимых ценах. Только объем кредитов в рамках программы АИЖК «Стимул», выданных банками на строительство жилья в 2012 году, превысил 27 млрд. рублей.

Ставки росли, а качество кредитных портфелей банков увеличивалось

Ставки по кредитам росли в течение всего 2012 года, но пик повышения пришелся на осень. В целом, средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам в рублях, выданным за прошлый год, составила 12,3% (11,9% за 2011 год). Некоторые банки-партнёры АИЖК удерживали самые низкие на рынке ставки в размере 11,9%. Между тем, к декабрю ставка по ипотеке несколько увеличилась и составила 12,7%.

Кроме того, ипотечный портфель на балансах банков составил на начало 2013 года 1 982,4 млрд рублей. За два года он увеличился на 34%. За 2012 год ипотечный прирост портфеля составил почти 503,5 млрд рублей.

Сокращается и объем ссуд с просрочкой от 90 дней и выше: он сократился с 4,06% и 60,0 млрд рублей на начало 2012 года до 2,52% и 50,0 млрд рублей на начало 2013-го.

Ставки - не выше 13,5%, кредиты - 1-1,2 трлн за год – прогнозы АИЖК

По прогнозам АИЖК, в 2013 году будет выдано порядка 650-680 тысяч ипотечных кредитов на сумму 1–1,2 трлн рублей. Получается, рост ипотечного рынка замедлится до 20%. Это обусловлено исчерпанием эффекта низкой базы предыдущих периодов. Также замедление спроса будет вызвано повышением ставок по ипотечным кредитам. Помимо этого, в 2013 году средневзвешенная ставка по ипотеке достигнет уровня не более 13,5%.

Эксперты не исключают, что во втором полугодии 2013 года при отсутствии внешних шоков в развитии экономики по базовому сценарию мирового экономического развития существует вероятность снижения ставок. 
Баннер
Баннер
Баннер
Баннер
Баннер
Все права защищены © 2015 — 2020, ООО «Бизнес-Групп»