Баннер
Недвижимость в Нижнем Новгороде

Цены на первичное и вторичное жилье Нижнего Новгорода повысились на 15-20%

Цены на первичное и вторичное жилье Нижнего Новгорода повысились на 15-20%

Аналитический отдел агентства недвижимости «Кварц» предоставил данные по ценам рынка жилья Нижнего Новгорода, сложившимся к концу 2012 года.

Значительное повышение квадратного метра вторичного жилья зафиксировано в Ленинском районе

Общая тенденция развития первичного и вторичного рынка жилья Нижнего Новгорода в 2012 году – это повышение цен на недвижимость.

Так, в январе 2012 года квадратный метр вторичного жилья стоил 51 108 рублей. За год эта сумма повысилась на 20,8%. И в январе 2013 года один «квадрат» квартиры на вторичном рынке в среднем можно купить уже за 64 545 рублей.

Варьируется и средняя цена квадратного метра по районам города. Самое крупное повышение «вторички» зарегистрировано в Ленинском районе. Там цена за «квадрат» выросла на 20,9% (с 43 794 рублей до 55 343 рублей). На 13,2% повысился квадратный метр в Советском районе, что является минимальным показателем 2012 года.

Жилье по самой низкой цене можно купить в Московском районе. В январе 2013 года «квадрат» на вторичном рынке продается в среднем за 52 936 рублей (повышение на 18,2%). Самая высокая стоимость зафиксирована в Нижегородском районе. Вторичное жилье там подорожало на 15,5%, и приобрести его можно по цене 82 012 рублей за 1 кв.м.

Вот как выросли цены на «вторичку» в других районах Нижнего Новгорода:

- в Сормовском – на 18,9% (в январе этого года 1 кв.м. жилья можно купить за 53 535 рублей),

- в Автозаводском – на 18,6% (53 696 рублей за 1 кв.м.),

- в Канавинском – на 17,7% (56 827 рублей за 1 кв.м.),

- в Приокском -  на 14,9% (60 536 рублей за 1 кв.м.).

В 2013 году строители делают ставки на жилье эконом-класса

В течение 2012 года повысился и «квадрат» на первичном рынке недвижимости Нижнего Новгорода. Этот показатель составил 15,7%, увеличив цену одного кв.метра с 50,9 тыс. рублей до 60,4 тыс. рублей. Таким образом, среднюю двухкомнатную квартиру в новостройке можно приобрести за 3-5 млн. рублей, в то время как год назад эта покупка обошлась бы на 1 млн. рублей дешевле. На последних стадиях строительства цена «квадрата» у многих застройщиков увеличивается потому, что в продаже остаются квартиры большей площади и, соответственно, большей цены, а квартиры с небольшим метражом раскупаются ещё на начальном этапе возведения многоэтажки. Также к повышению цен на рынке недвижимости привело и интенсивное развитие ипотечного рынка, на котором в конце 2012 года были очень привлекательные условия по кредитам.

Для 2013 года, как и для прошлого, будет характерен неравномерный рост цен по районам Нижнего Новгорода, считают риэлторы. Причины этой тенденции они видят в том, что в разных районах с разной активностью ведется жилищное строительство, а в некоторых и вовсе применяется комплексная застройка высотными домами, оснащенными всей необходимой социальной и транспортной инфраструктурой.

Эксперты предполагают, что в микрорайоне «Сельхозинститут», на улице Цветочная, в Бурнаковской пойме, в микрорайоне «Мещерское озеро» и на Южном шоссе цены на новые квартиры вскоре поползут вверх, что приведет к изменениям в стоимости жилья вторичного рынка.

Как и прежде, в 2013 году наибольший интерес нижегородцев будет вызывать жилье эконом-класса. Это чувствуют и строители: в новом году они планируют активно строить жилье сегмента «эконом».

Проблема рынка загородной недвижимости – сложности при подведении инженерных коммуникаций

Как отмечают эксперты, в прошлом году стоимость загородного и индивидуального жилья не изменялась, а в некоторых случаях даже снижалась.

Это связано с тем, что на рынке загородной недвижимости мало инвесторов: почти никого не привлекает приобрести дом или участок за большие деньги, а затем его реализовать с прибылью для себя. А так как основной участник сделок на рынке индивидуального и загородного жилья – покупатель, который планирует долго жить в купленном доме, то и цены для него держатся на приемлемом уровне.

К тому же средняя цена сделки установилась в пределах 3–4 млн. рублей и не превышает этих показателей. Это позволяет сделать вывод о том, что основные покупатели малоэтажного жилья - представители среднего класса, а их платежеспособность ограничена. Им приходится продавать второе жилье в городе, чтобы купить дом за городской чертой. А в таких условиях застройщикам невыгодно повышать цену.

Дает знать о себе и конкуренция на рынке загородной недвижимости. Такие динамично развивающиеся проекты комплексного освоения территорий, как «Усадьба Каменки» и «Чешская деревня», отличаются от многих коттеджных поселков выгодными предложениями при продаже земельных участков и коттеджей на них. Потому некоторые застройщики пошли на некоторое снижение цен, и многие их клиенты получили хорошие скидки.

Какова же ценовая политика, сформировавшаяся в этой области рынка недвижимости за год? На сегодняшний день стоимость одного кв. метра в коттедже составляет 34-36 тыс. рублей. Дома на участке с подрядом предлагается построить по цене 25-27 тыс. рублей. А квадратный метр в таунхаусе обойдется в 30 тыс. рублей. Около 45 тыс. рублей – такова максимальная стоимость кв. метра в коттедже.

Заметим, что более интенсивное развитие малоэтажного строительства в Нижегородской области становится невозможным из-за отсутствия или недостаточного обеспечения осваиваемых территорий инженерно-транспортной инфраструктурой. Ещё одна проблема рынка загородной недвижимости традиционно связана со сложностями при подведении коммуникаций. Некоторые застройщики по этой причине замораживают проекты или не соблюдают сроки подведения коммуникаций, а это естественным образом сказывается на привлекательности для покупателя не только коттеджного поселка, но и рынка в целом.

А что дальше?

По прогнозам экспертов аналитического отдела агентства недвижимости «Кварц», если жилье в 2013 году и будет дорожать, то ненамного. Взрывного роста цен на жилье, как это произошло в 2012 году, ожидать не стоит. Так, после основного скачка цен осенью 2012 года нижегородцы, стремящиеся улучшить свои жилищные условия, стали обращать более пристальное внимание на рынок вторичного жилья. А это позволяет сделать вывод, что в ценовой политике рынка нижегородской недвижимости достигнут предел покупательной способности населения. Именно поэтому застройщики не заинтересованы в постоянном повышении цен на квадратные метры.

Таким образом, за 2012 год в Нижнем Новгороде стоимость одного кв. метра жилья на первичном рынке увеличилась на 15,7%, на вторичном рынке - на 20,8%, а цена индивидуального и загородного жилья осталась на прежнем уровне.

Баннер
Баннер
Баннер
Баннер
Баннер
Все права защищены © 2015 — 2020, ООО «Бизнес-Групп»