Баннер
Недвижимость в Нижнем Новгороде

Недвижимость и закон: изменения 2013 года

Недвижимость и закон: изменения 2013 года

В наступившем году вступили или вступят в силу многие законы или поправки к законам в разных сферах деятельности и жизни человека. Каких изменений стоит ждать в области недвижимости?

Неторопливым бизнесменам придется раскошелиться

Одно из законодательных изменений в сфере недвижимости касается предпринимателей. Как известно, до 1 июля 2012 года юридические лица должны были переоформить право бессрочного пользования государственной или муниципальной землей на право аренды или в принципе приобрести этот участок. Те же требования были выдвинуты и к тем, кто имел в собственности здания или строения на государственной земле. Не успевших переоформить землю бизнесменов с 1 января 2013 года могут оштрафовать на сумму от 20 до 100 тыс. рублей.

Застройщикам «усложнили жизнь»

Уже в новом, 2013 году президентом России был подписан документ, защищающий дольщиков от недобросовестных застройщиков. Несмотря на то, что договор о страховании гражданской ответственности застройщика или поручительство банка не являются обязательными, при государственной регистрации первого дольщика эти документы необходимо будет предъявить.

Обозначен и механизм вычисления суммы страховки, которая рассчитываться из суммы оплаты по договору, метража квартиры и средней стоимости метра в регионе на момент покупки. Таким образом, если застройщики не выполнят все обязательства, дольщики получат страховое возмещение.

Вполне возможно, что новый закон сможет обезопасить людей от мошенников. Но нет гарантии, что обязательное страхование не скажется на цене квартир в новостройках. Пока есть год «на раздумия»: именно через этот период вступят в силу условия предоставления дополнительных документов при госрегистрации.

Между тем, с 1 января стал действовать другой, не менее важный документ, по которому каждое муниципальное образование должно иметь генеральный план, правила землепользования и застройки, а также планировки территорий. Без них возведение новых объектов станет невозможным. Однако введение нового закона приведет к увеличению срока строительства, так как планировки территорий придется готовить уже перед решением о застройке.

Фонд РЖС будет вести «черный список» застройщиков

Дополнительные полномочия появились у Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства. Теперь Фонд будет контролировать качество возведения объектов капитального строительства на земельных участках Фонда.

Тем организациям, которые хотят взять такие участки в аренду, необходимо соответствовать ряду требований. Так, при участии в аукционе на жилищное строительство на участках Фонда организация должна иметь опыт работы в качестве застройщика не менее трех лет, свидетельство о допуске к работам по организации строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства. При этом учитывается отсутствие у фирмы задолженности по налогам и различным сборам в бюджеты за прошедший год, а также отсутствие участника аукциона в реестре недобросовестных застройщиков Фонда и в реестре недобросовестных поставщиков.

Кстати, теперь в «черный список» - реестр недобросовестных застройщиков – попадут и те, кто уклонился от заключения договоров купли-продажи или аренды земельных участков Фонда или злостно нарушал условия этих договоров.

Дети-сироты не смогут получить жилье от государства в собственность

Новым нормативно-правовым актом регламентируется и получение жилья воспитанниками детских домов. Как известно, детей-сирот, имеющих в собственности какие-либо квадратные метры, зачастую обманывают «черные маклеры». Дабы уменьшить количество подобных случаев, решено выделять сиротам квартиры из спецфонда, к тому же вести за ними надзор. Так, в течение пяти лет квартиру из специализированного фонда нельзя будет получить в собственность. О продаже или обмене этого помещения речи вообще не идет. После истечения 5 лет квартира будет предоставлена сироте на условиях соцнайма, а приватизировать её уже вряд ли удастся. По закону, эта возможность предоставлялась россиянам до марта 2013 года.

Однако у этого закона есть свои преимущества. Так, жилье будет предоставляться и тем сиротам, которые не воспользовались своим правом до вступления закона в силу, независимо от возраста. Кстати, встать в очередь на такое жилье станет возможным с 14-летнего возраста.

Если раньше государство не предоставляло жилье детям-сиротам, за которыми значилось хотя бы 2 кв.м. жилья, то по новому закону сирота может рассчитывать на помощь властей, если не обладает нормой метража для проживания или если в квартире проживают лишенные родительских прав или больные хроническими заболеваниями.

В стране запущена программа строительства жилья эконом-класса

1 марта 2013 года заканчивает свое действие программа приватизации жилья. Она была запущена больше 20 лет назад и несколько раз продлевалась. За это время россияне перевели в собственность свыше 85% жилого фонда страны. Кстати, программа будет действовать и после 1 марта, но только для тех, кто по объективным причинам не смог ей воспользоваться. В число этих людей попадают и дети-сироты.

С января вступил в силу и закон о государственном кадастре недвижимости. По нему, кадастровому учету подвергаются не только земельные участки, но и здания, сооружения, помещения и объекты незавершенного строительства.

В 2013 году начала свое действие семилетняя государственная программа по обеспечению граждан доступным жильем. Соответствующий документ ещё в декабре 2012 года подписал глава российского правительства. Напомним, по программе до 2020 года планируется построить жилье эконом-класса вблизи крупных городов на эффективно используемых участках государственных организаций.

Тарифы на услуги ЖКХ станут регулироваться государством

Уже в 2013 году Владимир Путин подписал закон, по которому до конца 2015 года предусматриваются предельные тарифы на коммунальные услуги.  Также Правительство РФ имеет возможность изменять долгосрочные тарифы в случае экономического кризиса. А недостаток средств ресурсоснабжающим организациям планируется возмещать из региональных бюджетов. По федеральному закону, регулирование тарифов будет осуществляться не ежегодно, как было прежде, а раз в 3-5 лет.

Также с 1 января 2013 года вступил в силу закон о капремонте. Но для окончательного его введения необходимо определить минимальные взносы и разработать правовые акты в субъектах страны. Потому фактически закон начнет действовать в лучшем случае с середины 2014 года.

Баннер
Баннер
Баннер
Баннер
Все права защищены © 2015 — 2019, ООО «Бизнес-Групп»